Haus zum Kauf, 127 m²

Hamburg, Bramfeld

558.500 €

4.398 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Haus

Kategorie

127 m²

Fläche

1977

Baujahr

Über dieses Inserat

Dieses Objekt verkaufen wir im Bieterverfahren, d.h. hier handelt es sich um den Startpreis. Bei Gefallen senden Sie ein unverbindliches Gebot. Erst nach Annahme durch die Verkäufer wird ein Notartermin vereinbart. Durch das Gebot entstehen Ihnen also noch keine Kosten. Das Haus aus dem Jahr 1977 und grundsätzlicher Renovierung im Jahr 1991 ist renovierungsbedürftig. Um Ihnen vernünftige Gesamtkosten zu bieten, gibt es einen Renovierungsvorschlag, der mit einigen besonders günstigen Positionen unterlegt ist. Z.B. Austausch der (bestens funktionierenden) Ölheizung gegen eine moderne Wärmepumpe für knapp 28 T€. Neue Fenster mit aktueller Isolierung rund 16.000,00 €, einschließlich des Luxus` einer neuen Hebe-Schiebe-Terrassentür. Die Decke über der oberen Etage wurde bereits gedämmt. Einschließlich zusätzlicher neuer begehbarer Dämmung kommt der vorliegende Vorschlag auf etwa 70 T€. Somit sind vernünftige Gesamtkosten möglich. Das Haus ist aus besonders klimafreundlichen Tonsteinen gebaut. Es erwartet Sie ein helles, lichtdurchflutetes Haus mit einem großzügigen Grundriss. Wohn-Ess-Bereich und Küche bieten zusammen über 40 qm. Das Objekt empfängt Sie mit einer schönen langen Auffahrt. Sie wohnen in 2. Baureihe. Durch die rückwärtige Lage ist das Haus besonders ruhig gelegen und sehr kinderfreundlich. Im EG befinden sich die Eingangsdiele, das GWC (welches zusätzlich mit einem Urinal ausgestattet ist), das schöne Wohn-Esszimmer und die Küche mit einer EBK, die u.a. viel Schrankraumbietet. Das Wohn-Esszimmer öffnet sich mit großer Fensterfront und einer luxuriösen breiten Hebe-Schiebetür zur Terrasse hin, die nach Süden geht und mit einer Markise beschattet werden kann. Dort läßt es sich sowohl erholen als auch in größerer Runde sitzen. Der Garten - ebenfalls nach Süden ausgerichtet - bietet sowohl Halbschatten als auch Sonnenplätze. Dazu ein Geräteschuppen - alles in direkter Feldrandlage! Im Dachgeschoss befinden sich 3 helle und großzügige Zimmer sowie ein Vollbad mit Dusche, WC, Badewanne und einem Bidet. Die beiden Südzimmer wurden durch eine schöne Gaube im Jahr 1991 vergrößert und aufgewertet. Der darüberliegende Dachboden bietet viel Ausbaureserve. Die Decke über den Schlafzimmern ist gedämmt. Unten befindet sich ein Vollkeller mit einem großen Raum - mit Tageslicht sowie Abstellraum und Sauna (mit Zusatzdusche). Der Keller verfügt einen attraktiv gestalteten Ausseneingang. Ein Stallplatz im Carport rundet das Angebot ab. Davor wäre Platz für ein 2. Auto. # Ausstattung Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen beste Voraussetzungen für gehobene Wohnqualität: sehr ruhige Lage, familienfreundliche Konzeption, Vollbad im DG, GWC inkl. Urinal im EG, Vollkeller inkl. Multifunktionsraum, Sauna, Dusche im Keller, ein bestens geschnittener Garten, Keller-Außeneingang, Carport + 1 Stellplatz davor. Rollläden - elektrisch, Fußbodenheizung im EG, Echtholzparkett im Wohn-Essbereich, Carport, Außenzugang zum Garten mit abschließbarer Tür. Das Haus wurde 1991 umfassend modernisiert. Dabei wurden das südliche Dach mit einer großzügigen Gaube aufgewertet. (Mit Bauantrag und Genehmigung). Dadurch viel bessere Raumnutzung und etwas mehr zählbare Wohnfläche, mehr Wohnkomfort. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026-02-20 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage, inkl. 19% MwSt., nur fällig bei Kauf mit notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 613 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Bramfeld ist ein sehr beliebter lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Lage auszeichnet. Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Stadtteil besonders bei Familien, Berufspendlern und Senioren gleichermaßen beliebt macht. Bramfeld ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Wohngebieten, kleinen Einkaufsstraßen, Parks und Grünanlagen. Das Einkaufszentrum Marktplatz Galerie und zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants entlang der Bramfelder Chaussee sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Trotz der urbanen Struktur hat Bramfeld viele grüne Oasen zu bieten, wie den Bramfelder See oder den Ohlsdorfer Friedhof, der als größter Parkfriedhof der Welt gleichzeitig eine beeindruckende Grünfläche und Erholungsraum darstellt. Ein besonderes Highlight ist der beliebte Bramfelder Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich frische Lebensmittel, Blumen und regionale Produkte anbietet und als Treffpunkt für die Nachbarschaft dient. Für Familien bietet Bramfeld eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Auch Sportbegeisterte kommen durch Sportvereine wie den Bramfelder SV auf ihre Kosten. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien, den nahegelegenen U- und S-Bahn-Anschluss in Barmbek sowie die Nähe zur Autobahn A1 hervorragend. Die direkte U-Bahn-Anbindung befindet sich im Bau. Alles in allem ist Bramfeld ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, in dem urbanes Leben und naturnahe Ruhe perfekt miteinander harmonieren. # Sonstiges Sonstiges: Alle Objektdaten wurden uns von Dritten übermittelt. Daher können wir für die Angaben in diesem Exposé keine Gewähr übernehmen. Verbindlich ist ausschließlich der Inhalt des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Doppelhaushälfte ist nicht mehr bewohnt und kann nach Vereinbarung sowie Abschluss der Kaufabwicklung kurzfristig übergeben werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten mitteilen. Wichtig: Das Grundstück darf ausschließlich in unserem Beisein betreten werden! Der hier genannte VK-Preis ist ein Startgebot. Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten, d.h. bei Gefallen geben Sie - unverbindlich ! - Ihr Gebot ab. Bei Annahme durch die Verkäuferpartei (ebenfalls unverbindlich) können Sie Ihre Finanzierung einreichen und es kann der notarielle Kaufvertragsentwurf bestellt werden. Erst dann entfallen für Sie Ankaufsnebenkosten. Ihr Gebot selbst löst noch keine Kosten aus! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 250.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Letzte Modernisierung: 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 18-2026Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller