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Haus zur Miete, 145 m², Grundstück 210 m²

Stolberg (Rhld)

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.100 €/Monat

8 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte EFH befindet sich in Stolberg-Mausbach, Ortsteil Krewinkel. Mit 145 m² Wohnfläche auf drei Etagen, einem kleinen Garten, zwei Balkonen und einer Doppelgarage bietet es viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Lage: Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet Erholung im Grünen mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs: • Der „Krewinkler Wald“ ca. 350 m entfernt - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naturliebhaber • Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, (REWE und ALDI) befinden sich in ca. 550 m Entfernung • Der Ortskern von Mausbach ist ca. 1,3 km entfernt • Grund- & Gesamtschule und Kindergarten sind in ca. 1 km erreichbar Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage: • Gäste-WC (vor wenigen Jahren saniert) • Abstellraum • Waschküche mit Dusche, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und Zugang zum Garten Der Garten verfügt über eine Rasenfläche und einen überdachten Sitzbereich. Von hieraus besteht ein Zugang zur Garage und zum Balkon im 1. OG 1. Obergeschoss: Den Mittelpunkt des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich mit Kamin (s.u.). Auf dieser Etage befinden sich außerdem: • Küche • Abstellraum • Gäste-WC • Balkon mit Markise (Zugang über das Wohnzimmer) • unverbauter Blick über Wiesen und Felder • Außentreppe vom Balkon in den Garten 2. Obergeschoss: Im obersten Wohngeschoss befinden sich: • Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon, ebenfalls mit Blick ins Grüne • Kinderzimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne, im Jahr 2018 vollständig saniert • Zugang zum Speicher Merkmale der Immobilie (Zusammenfassung): • 145 m² Wohnfläche auf drei Etagen • Durch zahlreiche Fenster heller Wohnraum • Gasheizung • Fußbodenheizung auf allen Etagen • Bodenbelag: Fliesen • Kamin im Wohnzimmer (bei Interesse Übernahme vom Vormieter) • Zwei Balkone mit Blick ins Grüne • Markise • Kleiner Garten mit Rasenfläche, überdachtem Sitzbereich und Zugang zur Garage • Doppelgarage mit elektr. Garagentor und einer Länge von ca. 10 Metern • Zwei weitere Parkplätze vor dem Haus auf dem Grundstück • Zwei Abstellräume (EG + 1.OG), ein Speicher und eine große Garage sorgen für ausreichend Abstellfläche • Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel • Ein Großteil der Fenster wurde in den vergangenen Jahren erneuert • Haustiere nur nach Absprache • Energieausweis (gültig bis 2028, Energieeffizienzklasse E) liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden • Der Kamin, die Küchenmöbel und weitere Einrichtungsgegenstände können bei Interesse vom Vormieter übernommen werden; Preis nach Absprache mit Vormieter. Mietkonditionen: • Mietbeginn: 1. Dezember 2026 • Mietkaution: 3.300 Euro Kaltmiete 1.000,- € Doppelgarage 100,- € Nebenkostenvorauszahlung 230,- € Monatliche Gesamtzahlung an den Vermieter 1.330,- € In der Nebenkostenvorauszahlung sind folgende Positionen enthalten: Grundbesitzabgaben, Müllgebühren, Wohngebäudeversicherung, Heizungswartung, Schornsteinfeger, Frisch- und Abwasser (akt. 2 Pers.) Die Heizkosten sind nicht in der NK-Vorauszahlung enthalten und werden direkt vom Mieter getragen. Nach Angaben der akt. Mieter betragen diese ca. 216 € monatlich (=unverb. Erfahrungswert und abhängig vom eigenen Heizverhalten). Ebenfalls hinzu kommen die indiv. Stromkosten. Spätestens beim Besichtigungstermin sind folgende Unterlagen vorzulegen: • Mieterselbstauskunft (beim Vermieter erhältlich) • Aktuelle SCHUFA-Auskunft • Aktuelle Einkommensnachweis Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung (Angaben Anzahl Personen, beruf. Situation, etc.). Vielen Dank

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Wohnfläche145 m²

Grundstücksgröße210 m²

Etagen3

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer8

Stellplätze1

Baujahr1982

HeizungFußbodenheizung

Kaution3.300 €

Verfügbar ab1.12.2026

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.100 €/Monat