# Helle 4,5 Zimmer Wohnung barrierearm mit Aufzug,TG emmisionsarm B

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 433,000 EUR
- **Location:** Reichenbach, Waldbronn, Waldbronn, DE
- **Floor area:** 104 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-06T02:29:55.534Z
- **Last updated:** 2026-11-10T09:42:30.305Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese geräumige und sehr helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 104,04 m² befindet sich im zweiten Stock eines dreigeschossigen, gepflegten 5-Parteien-Hauses. Der barrierefreie Zugang ist durch eine Rampe und durch einen vorhandenen Aufzug komfortabel möglich.

Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort einzugsbereit.

Ergänzend bietet die Wohnung ein Gäste-WC sowie ein barrierearmes Badezimmer, beide sind mit entsprechenden Haltehilfen ausgestattet, die Rollläden in allen Räumen sind elektrisch.

Bodenbelag ist Holzparkett, Flur/Diele, Küche, Bad und WC haben Fliesen als Bodenbelag. Die bereits vorhandene Einbauküche mit neuem Fresh-Kühlschrank (12/2025), ein Schlafzimmerschrank (320 cm breit), Schränke im Flur und in den 2 weiteren Zimmern erleichtern den Einzug, während der Balkon (15,35 qm) zusätzlichen Platz im Freien schafft.

Ein Kellerraum (6,2 qm) sowie ein Waschraum gehört ebenfalls zur Ausstattung, was für praktischen Stauraum sorgt.

Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung. Aufgrund der Verwendung von Holzpellets hat diese Wohnung keine faktisch keine CO2-Emissionen, die Energieklasse ist B.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 300 EUR. Der Anteil an der Rücklage zum 31.12.2025 liegt knapp unter 1.000 EUR.

Bei weiterem Interesse vereinbaren Sie gerne eine persönlichen Besichtigung vor Ort. Bitte legen Sie dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Kaufpreis:

Wohnung 420.000 EUR
TG-Platz 13.000 EUR
___________________
Gesamt 433.000 EUR

Keine Kotaktaufnahme (Anrufe, Mails usw.) von Maklern und Gutachtern!

Die Wohnung liegt in der in Waldbronn, Bushaltestelle in der Nähe und der Bahnhof ist ca. 11 min entfernt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die gute lokale Infrastruktur und deckt den täglichen Bedarf durch die zentrale Erreichbarkeit innerhalb des Ortes ab.
Ettlingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt 10 , Karlsruhe ca. 25 Autominuten entfernt. Die Autobahnen A5 und A8 sind ebenfalls gut erreichbar.

## Source and attribution

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