Haus zum Kauf, 328 m², Grundstück 1647 m²

Feldkirchen, Percha

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

2.100.000 €

6.402 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Bei der exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um einen unwiederbringlichen Logenplatz mit atemberaubender Panoramaaussicht auf die faszinierende Bergwelt. Dank der unverbaubaren Hanglage eröffnen sich fantastische Weitblicke über Wiesen, Felder und Wälder hinweg auf die majestätischen Gipfel der bayerischen Alpenkette. So sind die Chiemgauer Alpen und das Wendelstein-Massiv ein Teil dieses grandiosen Panoramas. Das Ensemble befindet sich auf einem 1.647 m² großen, sonnenbeschienenen Grundstück und besteht aus zwei voneinander unabhängigen Gebäuden: einem Landhaus mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² und einer teilmodernisierten Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 146 m². Hervorzuheben ist die absolut ruhige, idyllische Ortsrandlage und dennoch nahe dem Ortszentrum mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Wohngebiet begeistert durch großzügige Grundstücke und eine gepflegte, lockere Bebauung. Ergänzt werden die beiden Gebäude durch einen prachtvoll eingewachsenen Garten mit großem Teich. Komplettiert wird diese äußerst reizvolle, flexibel nutzbare und entwicklungsfähige Immobilie durch eine Doppelgarage und einen Dreier-Carport. Energieausweis Einfamilien-Landhaus: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausstellungsdatum: 14.08.2026 Gültig bis: 13.08.2036 Wesentlicher Energieträger: Öl Energiekennwert kWh/a: 173,8 Energieeffizienzklasse: F Gebäudebaujahr lt. Energieausweis: 2000 Energieausweis Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausstellungsdatum: 14.08.2026 Gültig bis: 13.08.2036 Wesentlicher Energieträger: Öl Energiekennwert kWh/a: 235,0 Energieeffizienzklasse: G Gebäudebaujahr lt. Energieausweis: 1967 # Ausstattung EINFAMILIEN-LANDHAUS - Cotto-Fliesen im Erdgeschoss, Stabparkett im Obergeschoss, Fliesen im Untergeschoss - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Holzbefeuerter Kamin im Wohnzimmer; Schwedenofen im Wintergarten - Naturstein-Treppenhaus - Einbauküche mit Kunststoff-Fronten in Holz-Optik, ausgestattet mit Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle und Kühl-GefrierKombination - Zusätzliche Küche im Untergeschoss, ausgestattet mit Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank - Zwei Ensuite-Bäder im Obergeschoss, hell gefliest, ausgestattet jeweils mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper; zusätzliches Bidet in einem der Bäder - Zusätzliches Bad im Untergeschoss, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Urinal und Waschmaschinenanschluss - Holz-Innentüren mit Messingbeschlägen - Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast - Doppelgarage, Dreier-Carport DOPPELHAUSHÄLFTE mit zwei Wohnungen - Erdgeschoss-Wohnung: soeben umfassend renoviert (neues Eiche-Dielenparkett, neue Fenster in Küche, Bad und Esszimmer (hier großes Glas-Element mit Schiebetür zur Terrasse); neue Einbauküche mit dunklen Landhaus-Fronten und Arbeitsflächen in Holz-Optik, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Dunstabzug (Elica), Hochtisch und zwei Hochstühlen; neue weiße Design-Innentüren mit verdeckten Bändern, mattschwarzen Griffen und Magnet-Verschlüssen; neues Bad (gefliest mit großformatigem hellem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche samt Glas-Trennwand, Waschtisch (Rexa) samt Unterschrank und mattschwarzer Armatur sowie WC; Waschmaschinenanschluss in separatem Hauswirtschaftsraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1647 m² - Nutzfläche: ca. 727 m² # Lagebeschreibung Feldkirchen-Westerham ist eine bezaubernde, ursprüngliche Gemeinde mit rund 11.300 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, sanft eingebettet in der malerische Voralpenlandschaft zwischen dem Tegernsee und dem Chiemsee. An die Gemeinde grenzt das Fauna-Flora-Habitat-Gebiet Mangfalltal. Die Mangfall schlängelt sich – vom Tegernsee kommend – durch die Landschaft; idyllische Auwälder, Talhänge, Buchen-, Hang- und Schluchtwälder sowie Kalktuffquellen prägen die Natur. Das hier angebotene Ensemble befindet sich in absolut ruhiger, idyllischer Ortsrandlage nahe einem Wäldchen und zugleich zentrumsnah mit Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Am Ort bzw. im nahen Umkreis sind Kitas und Schulen aller Sparten vorhanden. Es herrschen ein harmonisches Miteinander und ein reges Sozialleben mit zahlreichen Vereinen und Festen. In wenigen Autominuten gelangt man zum Golfclub Mangfalltal, nur wenige Kilometer weiter befindet sich die Premium-Golfanlage Mangfalltal Valley mit einem 27-Loch-Designer-Course. Hervorzuheben ist die Nähe zu Aying mit den weithin bekannten Brauereigasthof sowie Schloss Maxlrain mit zahlreichen Sommer-Veranstaltungen. Auch der Tegernsee mit seiner exklusiven Infrastruktur samt ausgezeichneter Hotels, Spas und Restaurants ist schnell erreichbar. Mit dem Pkw gelangt man in ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt. Vom Bahnhof Westerham verkehrt die Regionalbahn zur Donnersberger Brücke und weiter zum Münchner Hauptbahnhof. Ab Valley/Kreuzstraße steht die S7 in die Münchner City zur Verfügung. # Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 173.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.08.2026 - Gültig bis: 13.08.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HS 1926

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