# Büro-/Praxisfläche in guter Lage als Kapitalanlage oder Selbstnutzung! > Canonical listing: https://landomo.de/property/affe40f2-8bc5-41fe-9b7f-5dd0b289e1ed This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 309,000 EUR - **Location:** Misburg-Nord, Misburg-Anderten, Misburg-Anderten, DE - **Floor area:** 160 m² - **Published:** 2026-08-17T01:45:03.140Z - **Last updated:** 2026-09-15T23:49:29.857Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 präsentiert sich diese attraktive Gewerbefläche im 1. Obergeschoss als vielseitig nutzbare Einheit mit großem Potenzial. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten und sehr guten Gesamtzustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Neuvermietung oder Eigennutzung. Die vermietbare Fläche von ca. 160 m² verteilt sich auf einer Etage und ist aktuell in zwei separate Einheiten unterteilt. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es als zusammenhängende Büro- oder Praxisfläche oder als zwei eigenständige Einheiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die variable Aufteilung schafft optimale Voraussetzungen für verschiedene Branchen und Geschäftsmodelle. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang in das 1. Obergeschoss. Die Fläche wird leer übergeben und bietet somit die ideale Grundlage für eine Neuvermietung mit hohem Potenzial oder eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Gewerbefläche befindet sich in der Waldstraße 2 in 30629 Hannover. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine belebte Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld und lebendiger Gewerbestruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. # Ausstattung - ca. 160 m² vermietbare Fläche - 1. OG (mit Personenaufzug, barrierefreier Zugang) - zwei separate Einheiten (ca. 93 m² und 66 m²) - Balkon - Bäder aus dem Jahr 2015 - kein Sanierungsstau - Gepflegter Zustand - Beide Objekte werden leer übergeben (Neuvermietung möglich) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14 % inkl. ges. MwSt. - Bürofläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Die Büro-/Praxisfläche befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Hannover in verkehrsgünstiger und gut erreichbarer Lage. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen geprägt und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage eignet sich insbesondere für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. **Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Can Islev aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergieverbrauch Strom: 20.2 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 90.5 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2034-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Anbieter-Objekt-ID: 2026-127 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/affe40f2-8bc5-41fe-9b7f-5dd0b289e1ed - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.