# IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: idyllisches Ferienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten am Hengemühlensee > Canonical listing: https://landomo.de/property/aff40e37-efee-4cd8-9e2d-12b0043fae33 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 219,000 EUR - **Location:** Salzbergen, Salzbergen, DE - **Floor area:** 97.77 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-22T08:35:11.609Z - **Last updated:** 2026-08-22T08:35:11.609Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Erdgeschoss - vermietet Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,07 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit: Diele Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile ein Schlafzimmer Hauswirtschaftsraum/Büro Badezimmer mit Badewanne und Dusche Der großzügige Garten mit praktischem Geräteraum lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 440,00 EUR und bietet somit bereits eine attraktive Einnahmequelle. Obergeschoss - frei verfügbar Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m²: Diele Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile zwei Schlafzimmer Abstellraum separates WC Badezimmer Ein eigener Eingang sowie ein Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Außenbereich Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Erholen und Genießen der naturnahen Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Der Hengemühlensee befindet sich nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Highlights auf einen Blick Ca. 721 m² Erbpachtgrundstück Zwei separate Wohneinheiten Gesamtwohnfläche ca. 97 m² Erdgeschoss mit ca. 51,07 m² (vermietet) Obergeschoss mit ca. 46 m² (frei verfügbar) Balkon im Obergeschoss Großzügiger Garten mit Geräteraum Zwei Stellplätze Ruhige, naturnahe Lage in Seenähe Flexible Nutzung zur Eigennutzung oder Vermietung Monatliche Kaltmiete im Erdgeschoss: 440,00 EUR Wir freuen uns Ihnen dieses interessante Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 05976-1444. www.immobilien-gumnior.de # Ausstattung - Erbbaurechtsvertrag bis 2095 - Erbbauzins: 119,00 EUR/Monat 1426,78 € / Jahr - Zwei Einbauküchen - Gartenhaus - großer Garten - PKW Stellplätze - Terrasse und Balkon - Die EG Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 5.280 EUR. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,56 % - Grundstücksfläche: ca. 721 m² - Nutzfläche: ca. 6,65 m² # Lagebeschreibung Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70 ca. 8 km von Rheine ca. 50 km von Osnabrück ca. 50 km nach Münster Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf: 1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft. 2.) Aktives Vereinsleben Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement. 3.) Shoppen Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte. 4.) Lebensqualität für Generationen Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung… 5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich. Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen! # Sonstiges Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen. Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 162.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-01-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025JG3033 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/aff40e37-efee-4cd8-9e2d-12b0043fae33 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.