Haus – Dortmund, Borsigplatz, Innenstadt Nord

Haus zum Kauf, 780 m²

Dortmund, Borsigplatz, Innenstadt Nord

1.200.000 €

1.538 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen + Gewerbe | Dortmund | Privatverkauf 44145 Dortmund – Innenstadt-Nord Zum Verkauf steht ein gepflegtes und teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus in Dortmund mit insgesamt 10 Nutzungseinheiten, bestehend aus 9 Wohneinheiten sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit. Die Immobilie eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage und bietet durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie zusätzliches Ausbaupotenzial interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Eckdaten: * 9 Wohneinheiten * ca. 590 m² Wohnfläche * ca. 200 m² Gewerbefläche * ca. 790 m² Gesamtfläche * 1 vermietetes Ladenlokal/Gewerbeeinheit * 1 Garage * Jahresnettokaltmiete derzeit ca. 53.000 € * Baujahr ca. 1950er Jahre * teilmodernisierter und gepflegter Zustand * Fassadendämmung vorhanden * 2-fach verglaste Fenster * 6 Wohnungen mit Etagenheizung * 3 Wohnungen mit Nachtspeicherheizung * davon 2 Heizungsanlagen erneuert Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 45 und 90 m². Konkret sind drei Wohnungen mit ca. 90 m², eine mit ca. 60 m², vier mit ca. 55 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² vorhanden. Zusätzliches Potenzial: Das Dachgeschoss bietet laut vorliegenden Unterlagen Ausbaupotenzial auf insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Dortmunder Stadtlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen, öffentliche Einrichtungen sowie ÖPNV- und Straßenanbindungen befinden sich in angemessener Entfernung. Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Es fällt somit keine Käuferprovision/Maklercourtage an. Weitere Unterlagen und Informationen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabsprache. Bitte bei Anfragen vollständigen Namen und Kontaktdaten angeben. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen zusammengestellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Fragen 017680202105

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.200.000 €