Wohnung zum Kauf, 15 m²

Duisdorf

Etage EG

95.000 €

6.213 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In den Jahren 1974–1976 wurde das ursprüngliche Bürogebäude errichtet. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2013–2014 erfolgte der Umbau in kompakte Appartements. Zum Verkauf steht eine Wohneinheit im Untergeschoss mit ca. 15,29 m² Wohnfläche. Das Appartement verfügt über ein innenliegendes Duschbad, eine praktische Pantryküche sowie eine eigene Terrasse zum Innenhof, die den Wohnraum angenehm ergänzt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Kunststofffenster und -türen mit Dreifachverglasung gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Einheit ist bereits frei und kann somit kurzfristig neu vermietet oder anderweitig genutzt werden. Aufgrund der kompakten Größe und der Möglichkeit zur direkten Neuvermietung eignet sich das Appartement insbesondere als unkomplizierte Kapitalanlage und bietet einen attraktiven Einstieg in den Immobilienmarkt. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - ca. 15,29 qm Wohnfläche - Pantryküche - innenliegendes Duschbad - Kunststofffenster/Türen mit Dreifachverglasung - jeweils Zugang zur eigenen Terrasse im Innenhof - Baujahr 1974-76 - Modernisierung und Umbau in Appartements 2013-14 - Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung BJ 2005 - Hausgeld mtl. 377€ inkl. Heizkosten - Paketverkauf möglich - Kaufpreis pro m²: 6.213,21 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage im Bonner Stadtgebiet von Duisdorf, die besonders bei Studenten sehr beliebt ist. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien und die DB sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie zu den verschiedenen Standorten der Rheinische-Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn. Auch Pendeln in Richtung Köln ist problemlos möglich. Für Studenten besonders attraktiv ist die Nähe zu universitären Einrichtungen, Bibliotheken und Lernorten. Die zentralen Uni-Gebäude, Fachbereiche sowie bekannte Bibliotheken wie die Universitäts- und Landesbibliothek sind bequem mit dem Fahrrad oder ÖPNV erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Geschäfte – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Ebenso gibt es eine gute Auswahl an Cafés, Imbissen und Restaurants, die sich ideal für den studentischen Alltag eignen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Entspannen, Sport oder Lernen im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Bonner Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Bars und Veranstaltungen eine lebendige Ergänzung zum Studium. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das optimal auf die Bedürfnisse von Studenten zugeschnitten ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 114.84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Anbieter-Objekt-ID: 100347

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen