Wohnung – Rostock, Komponistenviertel, Reutershagen

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²

Rostock, Komponistenviertel, Reutershagen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

139.000 €

3.022 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1934 errichteten Mehrfamilienhaus und ist seit 2019 zuverlässig an denselben Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.10.2026 vertraglich vereinbart 590,00 € und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 7.080,00 €. Bezogen auf den Angebotspreis ergibt sich damit ein Kaufpreisfaktor von rund 19,6 sowie eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,1 %. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts und verfügt über rund 46 m² Wohnfläche. Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei angenehm proportionierte Wohnräume, ein Duschbad mit WC sowie eine großzügige Küche. Neben der vorhandenen Einbauküche bietet diese ausreichend Platz für einen Essbereich. Der erhaltene Holzdielenboden unterstreicht den charakteristischen Altbaucharme und sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Bodenkammer. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Trockenboden zur Verfügung. Der geschlossene Hinterhof mit Wäscheplatz wurde 2025 neu gestaltet und ergänzt die gemeinschaftlich nutzbaren Flächen des Hauses. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Investitionen vorgenommen. Unter anderem erfolgten die Erneuerung der Steig- und Trinkwasserleitungen sowie 2025 die Sanierung aller drei Treppenhäuser und der Austausch der Gegensprechanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 21 Einheiten und wird bereits seit 1994 durchgehend von der WIRO verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2027 insgesamt 293,00 €, wobei die Wirtschaftsplanung eine erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage vorsieht. Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus klassischem Altbaucharakter, langfristigem Mietverhältnis und einer attraktiven laufenden Rendite. # Ausstattung Großzügige Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich Duschbad mit WC Charakteristischer Holzdielenboden Gas-Zentralheizung Eigener Kellerraum Eigene Bodenkammer Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich Geschlossener, 2025 neu gestalteter Hinterhof mit Wäscheplatz Erneuerte Steig- und Trinkwasserleitungen Sanierte Treppenhäuser und neue Gegensprechanlage (2025) Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 21 Einheiten Langjährig vermietet seit 2019 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Vermietet - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 1059 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Rostock-Reutershagen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil westlich des Rostocker Stadtzentrums. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem angenehm grünen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil und sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister ergänzen die gute Nahversorgung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Rostocker Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Für Freizeit und Erholung bietet Reutershagen mit seinen Grünflächen und der Nähe zum Barnstorfer Wald attraktive Möglichkeiten direkt im Umfeld. Der Rostocker Zoo und der weitläufige Barnstorfer Wald sind ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt, Warnemünde und zur Ostsee. Die Kombination aus etablierter Wohnlage, guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung macht Reutershagen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. # Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-05-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: 354

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