Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 420 m²

Hamburg Rahlstedt

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

594.560 €

4.247 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück in ruhiger, gewachsener Lage von Hamburg-Rahlstedt entsteht eine moderne Doppelhaushälfte im Bauhausstil mit rund 140 m² und 5 Zimmern. Nur noch eine Doppelhaushälfte verfügbar: Für die andere Haushälfte hat sich bereits eine nette junge Familie entschieden, die sich auf ihre zukünftigen Nachbarn freut. Der Doppelhauspartner steht somit bereits fest – beste Voraussetzungen, um die weitere Planung zügig voranzubringen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Hinzu kommen Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC, das optional als Duschbad ausgeführt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Ausstattung und Haustechnik: Photovoltaikanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung bodengleiche Dusche großzügige Fensterflächen nach Süden ausgerichtete Terrasse und Garten Der Angebotspreis umfasst die Hauskosten inklusive umfangreicher Ausstattung sowie das Grundstück. Bau- und Erwerbsnebenkosten fallen zusätzlich an. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand mit Garage. Die Abrisskosten werden von beiden zukünftigen Doppelhausnachbarn gemeinschaftlich getragen. Sie möchten mehr über das Projekt erfahren? Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Beratungstermin. # Ausstattung AUF VERTRAUEN GEBAUT – 95 Jahre HEINZ VON HEIDEN Seit über 95 Jahren steht Heinz von Heiden für Qualität, Zuverlässigkeit und Massivhausbau „Stein auf Stein“. Mehr als 55.000 gebaute Häuser stehen für langjährige Erfahrung und Kompetenz im Massivhausbau. Die zum 13. Mal in Folge von Creditreform ausgezeichnete Bonität unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität. Highlights Massivbauweise „Stein auf Stein“ Schlüsselfertige Ausführung (ohne Bodenbeläge und Malerarbeiten) Bodenplatte und Erdarbeiten inklusive 5 Zimmer Zwei Bäder Bodengleiche Dusche und Handtuchheizkörper Südausrichtung der Terrassen Moderne Haustechnik Luft-Wasser-Wärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss Photovoltaikanlage Sicherheit beim Hausbau Bauherren-Schutzbrief Bauzeitgarantie Baufertigstellungsversicherung Zahlung erst bei Hausübergabe Festpreisgarantie Wir sind tätig als Vertriebspartner der: Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser Chromstraße 12 · 30916 Isernhagen Stichworte Erstbezug · projektiert · Photovoltaik · Wärmepumpe · Fußbodenheizung · Massivbauweise # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 420 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut an die Hamburger Innenstadt angebunden sein möchten. Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt liegt nur rund 1,1 km entfernt und ist laut HVV in ca. 17 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der Regionalbahn in etwa 15 Minuten. Mehrere Buslinien im näheren Umfeld ergänzen das ÖPNV-Angebot. Auch die Nahversorgung ist sehr gut. Das Rahlstedt Center sowie die umliegenden Einkaufsstraßen bieten zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Gastronomie, Dienstleistungen und medizinische Versorgung. Für Familien bietet Rahlstedt eine gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt des Grundstücks ist die Südausrichtung des zukünftigen Gartenbereichs. Sie bietet sehr gute Voraussetzungen für einen sonnigen Außenbereich und viel Lebensqualität im eigenen Garten. Die Lage verbindet damit ruhiges und grünes Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer schnellen Verbindung in die Hamburger Innenstadt – attraktiv für Familien ebenso wie für Berufstätige und Pendler. # Sonstiges Es fällt keine Maklercourtage an! =========================== Allgemeine Bedingungen: Dieses Grundstück wird von einem Dritten angeboten. Die genannten Grundstücksinformationen beruhen auf den Angaben des Grundstücksanbieters. Wir übernehmen diesbezüglich keine Haftung oder Gewähr. Die Baunebenkosten, wie Hausanschlüsse, Außenanlagen, Behördengebühren etc. sowie die Kaufnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer sind nicht im aufgeführten Angebotspreis enthalten. Alle Informationen und Preise sind sorgfältig zusammengestellt. Dennoch behalten wir uns eventuelle Irrtümer vor. Die Abbildungen zeigen teilweise Zusatzausstattung, die gegen eine Preiskorrektur im Angebotspreis kalkuliert werden können ! Die in den Bildern gezeigten Möbel sind nicht im Lieferumfang enthalten .Hinweis: Grundrisse und Bilddarstellungen wurden zu Präsentationszwecken teilweise digital angepasst bzw. optimiert. Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung. Die Flächenangaben erfolgen nach DIN 277. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2754

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

594.560 €