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Gemütliches Einfamilienhaus in Burkhardtsdorf!

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Gemütliches Einfamilienhaus in Burkhardtsdorf! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 1433 m²

Burkhardtsdorf, Eibenberg

133.000 €

1.108 €/m²

Inseriert 30. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht hier ein vermutlich um 1899 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus in Burkhardtsdorf. Das Haus wurde die letzten Jahre zu großen Teilen saniert. Dabei wurde die Elektrik teilweise ausgetauscht, es wurde 2016 eine neue Gaszentralheizung eingebaut und das Bad erhielt eine moderne Erneuerung. Die Außenwände wurden trocken gelegt sowie eine vollbiologische Kläranlage installiert. Das Dach wurde 2015 mit hochwertigem Naturschiefern neu eingedeckt. Man betritt das Haus im Erdgeschoss und steht dann im zentralen Flur. Von hier aus sind im Erdgeschoss das Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch sowie das angrenzende Schlafzimmer erreichbar. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss die Küche sowie das Wohnzimmer. Über eine massive Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer, welche je nach Bedarf als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch ist hier sicherlich die Veränderung des Grundrisses durch Entfernen einiger Wände möglich, um die Räume zu vergrößern. Weiterhin befinden sich im Dachgeschoss zwei Abstellräume sowie der Zugang zum vorhandenen Spitzboden, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt. Vom Dachgeschoss aus besteht ebenfalls Zutritt auf die große Terrasse am hinteren Teil des Gebäudes. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und kann theoretisch mit überschaubarem Renovierungsaufwand wie neuer Fußböden und Wände sofort bezogen werden. Allerdings wäre es ratsam, die noch teilweise vorhandenen alten elektrischen Leitungen auszutauschen. Zum Haus gehört ein massives Nebengebäude, welches sich aus einer Werkstatt und mehreren Abstellräumen zusammensetzt. Das ca. 1500 m² große Grundstück ist mit ausreichend Grünfläche ausgestattet und mit einigen Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Allerdings ist hier zu erwähnen, dass sich das Grundstück über einen großen Hang erstreckt und dadurch etwas eingeschränkt nutzbar ist. Am Grundstück besteht ein Wegerecht (kein Fahrrecht) für den Bewohner des dahinterliegenden Grundstücks. - Käuferprovision: 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 %inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen. - Grundstücksfläche: ca. 1433 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Burkhardtsdorf. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 524 gesorgt. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, eine Bäckerei, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch ein Museum und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Ein Kino und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. # Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 503.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.08.2025 - Gültig bis: 03.08.2035 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 166707675#dtBBSMehr anzeigen