# ZUKUNFTSWERT: Kapitalanlage mit zusätzlicher Perspektive im Dachgeschoss ... > Canonical listing: https://landomo.de/property/afd543f5-2aaa-468b-bf3e-598150eac899 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 199,000 EUR - **Location:** Coburg, Coburg, DE - **Floor area:** 78.13 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-02T18:20:13.367Z - **Last updated:** 2026-09-02T18:20:13.367Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "ZUKUNFTSWERT: Kapitalanlage mit zusätzlicher Perspektive im Dachgeschoss ..." KEYFACTS: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachgeschossrohling (zugehöriges Sondereigentum mit Ausbau-/ Erweiterungspotential) | vermietet | Stellplatz | ca. 78 m² Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet mehr als klassischen Wohnraum – sie eröffnet Perspektiven. Auf ca. 78,13 m² Wohnfläche präsentiert sich die Einheit mit einer funktionalen und gut nutzbaren Raumstruktur. Echtholzdielen prägen die Räume und verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich mit Erker sorgt für eine gute Belichtung und bildet einen klaren Mittelpunkt innerhalb der Wohnung. ... Direkt zum vollständigen Exposé: https://www.stevenheimann.de/shi-id-50703 Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ # Ausstattung ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Zahlen | Daten | Fakten ⦁ SHI-ID: 50703 ⦁ Objektart: Wohnung - Dachgeschoss ⦁ Gebäudetyp: 3-Parteienhaus ⦁ Baujahr: 1902 (Massivbauweise) ⦁ Denkmalschutz (Baudenkmal) ⦁ Wohnfläche ca. 78,13 m² ⦁ Zimmer: 3 ⦁ Schlafzimmer: 2 ⦁ Badezimmer: 1 ⦁ Badewanne ⦁ WC: 1 ⦁ Abstellraum: 1 ⦁ Dachrohling (zugehöriges Sondereigentum mit Ausbau-/ Erweiterungspotential) ⦁ Bodenbeschaffenheit: Holzdielen, Fliesen ⦁ Fenster: Kunststofffenster (Schallschutz) ⦁ Heizungsart: Zentralheizung ⦁ Wesentliche Energieträger: Gas ⦁ Keller ⦁ Gartennutzung ⦁ Außenstellplatz: 1 ⦁ Vermietet ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Hausgeld ⦁ Wohngeld: 269,00 EUR / Monat ⦁ Erhaltungsrücklage: 74,00 EUR / Monat ⦁ Hausgeld gesamt: 343,00 EUR / Monat ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Kaufpreis ⦁ Kaufpreis: 199.000 EUR zzgl. Käuferprovision ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ - Kaufpreis pro m²: 2.547,04 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 96450 Coburg Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Coburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ # Sonstiges ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Hinweise Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Wir wahren die Privatsphäre der Nachbarschaft, weshalb Fotos teilweise nicht vollständig hochauflösend dargestellt werden und bitten um Ihr Verständnis. Unsere Visualisierungen dienen als unverbindliches Gestaltungsbeispiel. Teilweise wurden Abbildungen digital möbliert (virtuelles Homes Staging); die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots. Das mit dem Vertrieb beauftragte Unternehmen ist zugleich von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) als Verwalter bestellt. Die Maklertätigkeit erfolgt auf Grundlage eines eigenständigen Maklervertrages in Textform. Zwischen der Maklertätigkeit und der Verwaltungstätigkeit besteht keine vertragliche oder wirtschaftliche Verknüpfung. Der bestehende Verwaltervertrag der GdWE bleibt von einem Eigentümerwechsel unberührt. Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht notwendig. Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung gemäß § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG von der Energieausweispflicht ausgenommen. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Kontakt Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. STEVEN HEIMANN ® Coburg Partner von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN Schlachthofstraße 1 96450 Coburg ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Anbieter-Objekt-ID: 91#Rlw2l ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/afd543f5-2aaa-468b-bf3e-598150eac899 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.