3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 70 m²
Essen, Rüttenscheid
2 Schlafzimmer
820 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 6. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Ab 1.12.2026 von privat zu vermieten:
...Charmante, sehr ruhig gelegene 70 qm große 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer hochwertigen Einbauküche (Einbaugeräte von NEFF)
….. Es wurde saniert:
...Hochwertige Elektroinstallation mit BUSCH-JÄGER Schalterserie future studioweiss
...SAT-TV vorhanden, Kabel-TV-Anbindung mit eigenem Vertrag (z.B. Vodafone) zusätzlich möglich
…Glasfaseranschluss in der Wohnung mit freier Anbieterwahl
…GIRA- Wechselsprechanlage
...Einbruchhemmende und wärmegedämmte HÖRMANN-Sicherheits-Wohnungseingangstür (RC2-Standard)
...HÖRMANN-Innentüren weiß mit Edelstahl-Türdrückern
... Feinspachtel Q4 an Wänden und Decken
...Anstrich mit CAPAROL Capasilan (hochwertige, lösemittelfreie, emissionsminimierte, dampfdiffusionsoffene Farbe, scheuerbeständig, Nassabriebklasse 1)
...Schall- und wärmedämmender Spezialestrich mit Trittschallverbesserungsmaß von 30 dB
...Pflegeleichter, fußwarmer Vinylboden in Eichendielenoptik in Diele und allen Wohnräumen, weiße Fussleisten
... VILLEROY & BOCH FeinsteinzeugfliesenBernina hellgrau in Küche und Bad
...Weiße hochglänzende Wandfliese 30 x 60 cm mit 2 mm Fuge in Bad und Küchenspiegel
...BETTE Select Kombi-Badewanne (Duschen/Baden) mit faltbarer Echtglas-Duschabtrennung
...KERAMAG Sanitärkeramik mit spülrandlosem wandhängenden WC
...Heizkörper als Handtuchtrockner gestaltet
...HELIOS Hochleistungsventilator mit automatischer Feuchtesteuerung im Bad (innenliegend)
...Neue Wasserzuleitungen und Abwasserleitungen
... Zentralheizung (Fernwärme) mit weißen Planheizkörpern in allen Wohnräumen
….Endenergieverbrauch: 124,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Fernwärme, Gebäude-Baujahr 1955, Wiederaufbau
….. Dezentrale Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer im Bad und schaltbarem Kleinspeicher in der Küche
...Separate Wasserzähler für Bad, Küche undWaschmaschine
...Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
…Stellplatz für eigene Waschmaschine und Trockner im Waschkeller
…Das Objekt hat leider keine Balkone und eine Gartennutzung kann auch nicht angeboten werden
...Es handelt sich bei der Adolfstr. um eine ruhige Einbahnstraße in TOP-Lage von Essen-Rüttenscheid, die hinsichtlich ihrer Parkflächen als reine Bewohnerstrasse ausgewiesen ist. Nur Bewohner mit Parkausweis „Museum-Ost“ dürfen hier parken. Ein Bewohnerparkausweis kostet bei der Stadt Essen 75 € pro Jahr.
...Mit viel Glück kann in der Nachbarschaft aber auch schon mal eine Garage frei werden
…Nur eine Strasse weiter befindet sich die Rüttenscheider Str. , das heimliche Zentrum und Trendviertel der Stadt Essen, mit hervorragender Gastronomie, inhabergeführtem Einzelhandel und bester Verkehrsanbindung sowie Nähe zu den bedeutenden Firmen und Konzernen der Stadt.
...Die Wohnung eignet sich u.a. besonders gut für ruhige Singles oder ein ruhiges Paar
...Interessenten sollten keine Haustiere besitzen und Nichtraucher sein
...Um die Vielzahl der zu erwartenden Anfragen angemessen einordnen zu können, werden Sie gebeten, sich schriftlich über das Kontaktformular kurz persönlich mit allem, was Sie von sich preisgeben möchten, vorzustellen. Ich bitte jetzt schon um Verständnis für eventuelle Zeitverzögerungen bei Rückmeldungen.
...Ich werde Sie dann ggf. zwecks Absprache eines Besichtigungstermins kontaktieren.
… vor Mietvertragsunterzeichnung wäre u. a. eine Bonitätsauskunft (Schufa o.ä.) vorzulegen
.....Besichtigungstermine sind ab 1. Oktober möglich
820 € Grundmiete netto kalt
+145 € Betriebskosten-Vorauszahlung
(incl. Treppenhausreinigung)
+ 90 € Heizkosten-Vorauszahlung
(auf Basis der Abrechnung für 2025 für 2 Personen)
=1055 € Gesamtmiete
(Keine Indexmiete, keine Staffelmiete)
Kaution: 2460 €
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche70 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Kaution2.460 €
Verfügbar ab1. 12. 2026
GemeindeEssen
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.