# Provisionsfrei: Helle 3,5-Zi.-Wohnung mit Balkon, Garage & Garten

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 244,000 EUR
- **Location:** Unterkochen, Unterkochen, Aalen, Aalen, DE
- **Floor area:** 79.23 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-28T08:21:07.202Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:00:54.121Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sparen Sie die Maklergebühren und ziehen Sie sofort ein! Diese gepflegte, leerstehende Wohnung wird von privat verkauft und bietet attraktive Extras für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

ADRESSE
Zillerrieser Straße 37, 73432 Aalen-Unterkochen

DAS FINANZIELLE (VB)
• Kaufpreis Wohnung: 244.000 €
• Einzelgarage: 20.000 €
• Gesamtpreis: 264.000 €
• Ihr Vorteil: Keine Maklerprovision (ca. 9.425 € Ersparnis) + ca. 8.400 € Rücklagenanteil gehen beim Kauf direkt auf Sie über!

ECKDATEN ZUM OBJEKT
• Wohnfläche: Ca. 79,23 m² im 2. Obergeschoss (Kein Aufzug)
• Baujahr: 1973 in solider Massivbauweise
• Gemeinschaft: Ruhiges Haus mit nur 7 Wohnparteien
• Ausstattung: Edle Parkettböden und Fliesen
• Küche: Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten inklusive
• Bad: Tageslichtbad mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss

HIGHLIGHTS & EXTRAS
• Sofort frei: Wohnung steht leer und ist kurzfristig bezugsbereit.
• Außenbereich: Sonniger Südbalkon und entspannte Gartenmitbenutzung.
• Parken: Einzelgarage (aktuell für 60 €/Monat vermietet, kurzfristig kündbar) plus eigener Stellplatz davor (Stromanschluss aus dem Keller vorbereitbar).
• Zusatzräume: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Trockenraum und Abstellraum/Hobbyraum im UG.

MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK
• 2025: Neue Spülmaschine
• 2024: Balkonboden-Fliesen erneuert
• 2023: Dach überprüft
• 2021: Neuer Elektro-Boiler (Warmwasser, Starkstrom)
• 2018: Fassadensanierung & Neuanstrich des Gebäudes
• 2016: Neue Badmöbel, Parkettböden erneuert, neue Fliesen in der Küche
• 2010: Einbauküche & Elektrik erneuert
• 2001: Isolierglasfenster mit Kunststoffrollläden
• 1989: Zuverlässige Öl-Zentralheizung

MONATLICHE KOSTEN (Wirtschaftsplan 2026)
• Betriebskosten: 277 € (davon ca. 235 € auf Mieter umlagefähig)
• Instandhaltungsrücklage: 47 €

BESICHTIGUNG
Verkauf von privat an seriöse Interessenten mit gesicherter Finanzierung. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen und Telefonnummer. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen zur Terminvereinbarung!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/afbb8925-291a-400b-8096-1f8960c2e163
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