Wohnung zum Kauf, 29 m²

Neuhausen

280.000 €

9.675 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und umfassend modernisierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 mit Aufzug. Auf ca. 28,94 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Flur sowie ein modernes Badezimmer. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge in Küche, Flur und Bad erneuert, eine moderne Einbauküche installiert sowie das Badezimmer vollständig modernisiert. Auch die Elektrik wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen erneuert. Die bereits vor rund acht Jahren eingebauten Fenster runden den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung ab. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet jedoch zum 31.12.2026. Die Wohnung ist daher entsprechend ab dem 01.01.2027 bezugsfrei. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit dem Ziel einer Neuvermietung als auch für Eigennutzer, die eine kompakte Stadtwohnung zur Selbstnutzung suchen. Dank des modernisierten Zustands und der attraktiven Perspektive auf zeitnahe Verfügbarkeit bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für unterschiedlichste Käufergruppen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 9.675,19 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Die Wohnlage vereint eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßenzügen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Viertels. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. So befindet sich die Tramhaltestelle "Heideckstraße" in unmittelbarer Nähe. Ebenso die Bushaltestelle "Olympiapark West" ist in 4 Minuten Fußweg erreicht. Die U-Bahn-Station "Gern" befindet sich in ca. 1,1 km Entfernung. Auch mit dem Auto besteht über den nahegelegenen Mittleren Ring eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Münchner Stadtgebiet und die Autobahnen. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark, der Olympiapark sowie zahlreiche Grünanlagen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 134,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-22 Baujahr der Anlagentechnik: 1980, 2001, 2005, 2008, 2011, 2012, 2014 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013103

Was inbegriffen ist

Aufzug

Keller

Lage

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