Haus – Waldrach, Landkreis Trier-Saarburg

Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 513 m²

Waldrach, Landkreis Trier-Saarburg

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

280.000 €

1.950 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Aufteilung über mehrere Etagen und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 144m² Wohnfläche und ca. 75m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 513m² große Grundstück erstreckt sich ein Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das beispielsweise als Wohnbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Zusätzlich ist auf dieser Etage ein separates Zimmer vorhanden, in dem bereits die entsprechenden Anschlüsse für die Einrichtung einer Küche vorhanden sind. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Diese Zwei Räume weisen eine Deckenhöhe von 1,80M auf. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich eine Küche, ein separates Esszimmer und ein Wohnzimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer untergebracht. Zusätzlich ist hier ein Speicher vorhanden, der weiteren Stauraum schafft. Auch das Kellergeschoss verfügt über zusätzliche Nutzflächen. Zum Haus gehört ein klassischer Gewölbekeller. Von außen zugänglich befinden sich außerdem der Heizungskeller, das Heizöllager sowie ein weiterer Abstellraum. Zum Anwesen gehört zudem ein Nebengebäude mit Garage, sodass ein geschützter Stellplatz direkt am Haus vorhanden ist. Vor dem Haus erstreckt sich eine überdachte Terrasse sowie ein Garten, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und Platz bietet, um die Außenfläche individuell zu gestalten und zu nutzen. Insgesamt zeichnet sich das freistehende Einfamilienhaus durch seine großzügige Aufteilung, die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sowie die zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen aus. # Ausstattung ECKDATEN: - Baujahr 1928 - Umbau ca. 1975 - Renovierung ca. 2020 - Massive Bauweise - Wohnfläche ca. 143,59m² - Nutzfläche ca. 75,23m² - Grundstücksgröße 513m² - Dacheindeckung: Naturschiefer, Eternit - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung - Holzofen - Überdachte Terrasse - Garage - 2 Stellplätze - Garten MODERNISIERUNGEN: 2005 - Hinterdach 2005 - Ölheizung mit 6.000 Liter Tank 2008 - Badezimmer 2010 - Dachfenster im Treppenhaus 2012 - Bodenbeläge 2017 - Elektroleitungen ca. 2020 - Dämmung der Dachschräge mit Mineralwolle ca. 15cm, Doppellagig AUFTEILUNG: Kellergeschoss: Abstellraum, Heizungskeller, Heizöllager, Gewölbekeller Erdgeschoss: Küche, Zimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Speicher Nebengebäude: Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 513 m² - Nutzfläche: ca. 75,23 m² # Lagebeschreibung Waldrach verbindet naturnahes Wohnen im malerischen Ruwertal mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Trier. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und der Ruwer bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten, die reizvolle Wein- und Kulturlandschaft zu genießen. Auch für den täglichen Bedarf ist in Waldrach selbst bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, eine Apotheke, ein Arzt sowie eine Grundschule, Realschule und eine Kindertagesstätte befinden sich direkt vor Ort. Die nahegelegene Stadt Trier ist zudem schnell und bequem erreichbar und bietet darüber hinaus eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Geschäften, Ärzten, Krankenhäusern und weiteren Einrichtungen. So verbindet Waldrach die Ruhe und Lebensqualität des Ruwertals mit einer guten örtlichen Versorgung und den vielfältigen Angeboten der Stadt Trier. Entfernungen: Trier ca. 11 km Schweich ca. 15 km Hermeskeil ca. 30 kmEntfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,4 km Realschule 6,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 6,7 km Gymnasium 6,9 km Fernbahnhof 5,9 km Autobahn 6,2 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 7,3 km # Sonstiges Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten. Haftungsausschluss: Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 95.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EMM2641

Was inbegriffen ist

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