# Doppelhaushälfte in Emden zu verkaufen.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 155,000 EUR
- **Location:** West II, Emden, Emden, Emden, DE
- **Floor area:** 117 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-04T22:17:33.749Z
- **Last updated:** 2026-10-13T03:06:03.473Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Wohnhaus in Emden wurde in den Jahren 2022 und 2024 umfassend saniert. Die Maßnahmen umfassten die Erneuerung der Gastherme, der Kalt- und Warmwasserleitungen sowie der Abwasserrohre. Im Badezimmer wurde die Bodenplatte erneuert und anschließend gefliest.

Darüber hinaus wurden die Regenwasserleitungen neu verlegt und an das Kanalsystem angeschlossen. Rund um das Haus wurde eine Drainage eingebaut und eine Abdichtung bis zum Fundament vorgenommen. Die Elektroleitungen wurden teilweise erneuert; auch der Elektroverteilerkasten wurde ausgetauscht. TV-SAT-Anschlüsse und ein Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Vinyl und Fliesen verwendet.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Emden. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 12,45 Euro. Die Laufzeit endet im Jahr 2077. Nach Angaben des Eigentümers besteht aktuell die Möglichkeit, das Grundstück für 16.900 Euro zu erwerben. Die konkreten Konditionen sind mit der Stadt Emden abzustimmen.

Ausstattung

Der nachträglich angebaute, beheizbare Wintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Er verfügt über einen eigenen Eingang, ein Gäste-WC, eine Küchenspüle sowie TV- und Waschmaschinenanschlüsse. Ein separat abgegrenzter Gartenbereich gehört ebenfalls dazu.

Zwei Schuppen (eins Garage) und der Dachboden bieten zusammen rund 35 m² zusätzliche Abstellfläche und ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Gegenstände.

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in zentrumsnaher Lage von Emden. Die Innenstadt mit ihren Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, dem Hafen und der Kunsthalle ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar.

Das maritime Flair der Stadt zeigt sich besonders im Hafenbereich. Die Fährverbindung zur Insel Borkum bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Ausflüge an die Nordsee. Der Bahnhof, der Busbahnhof und die Autobahnanbindung ermöglichen Verbindungen innerhalb der Region und darüber hinaus.

Infrastruktur

Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, allgemeinmedizinische Praxen und ein Krankenhaus. Kindergärten, Spielplätze sowie Grund- und weiterführende Schulen ergänzen das Angebot. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung.

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 260 m²

# Sonstiges
Hinweis zur Bilddarstellung: Einige der in
diesem Exposé verwendeten Bilder wurden
digital optimiert und teilweise virtuell
eingerichtet. Die Bearbeitung dient
ausschließlich der besseren Veranschaulichung
der Räumlichkeiten und möglicher
Einrichtungskonzepte.
Die tatsächliche Ausstattung und
Beschaffenheit der Immobilie kann von den
dargestellten Bildern abweichen.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 238629

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/afacf7e4-9b8f-4f10-8921-11bb4dab52db
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