Grundstück mit Potenzial in gefragter, ruhiger Lage

Grundstück zum Kauf, 757 m²

Trudering-Riem

1.695.000 €

2.239 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Manche Grundstücke bieten Platz. Andere eröffnen Perspektiven. Dieses Grundstück gehört zur zweiten Kategorie und bietet eine spannende Grundlage für die Entwicklung eines individuellen Neubauprojekts. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Bereits heute liegt eine konkrete Planung für eine Neubebauung mit rund 550 m² Gesamtwohnfläche vor. Die entsprechenden Baupläne können bei Interesse eingesehen werden und schaffen eine wertvolle Grundlage für die weitere Projektentwicklung. Darüber hinaus könnte zusätzlicher Spielraum bestehen: Da kein Bebauungsplan vorliegt, orientiert sich eine mögliche Neubebauung grundsätzlich an der vorhandenen Umgebungsbebauung. Abhängig vom jeweiligen Entwurf und einer abschließenden baurechtlichen Prüfung könnte somit möglicherweise auch eine über die bisher geplante Wohnfläche hinausgehende Bebauung realisierbar sein. Der vorhandene Altbestand kann im Zuge einer Neuentwicklung abgebrochen werden. Ein wesentlicher Vorteil: Das Grundstück ist bereits vollständig erschlossen und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für die Umsetzung eines neuen Bauvorhabens. Seitlich verläuft zudem ein Fußweg mit direkter Verbindung zum Gewerbegebiet „Am Schatzbogen“. Rückseitig grenzt eine derzeit unbebaute Ackerfläche an, für die nach aktuellem Stand keine Bebauung vorgesehen ist. Die Kombination aus bestehender Planungsgrundlage, vollständiger Erschließung und möglichem weiterem Entwicklungsspielraum macht dieses Grundstück besonders für Bauträger, Investoren und Projektentwickler interessant – eine Gelegenheit, vorhandenes Potenzial aufzugreifen und individuelle Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. # Ausstattung - Voll erschlossenes Grundstück mit sämtlichen Ver- und Entsorgungsanschlüssen - Attraktive Wohnlage in ruhiger Tempo-30-Zone - Unmittelbare Anbindung an den U-Bahnhof Moosfeld (U2) - Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung - Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung) - Potenzial zur Realisierung eines Mehrfamilienhauses oder alternativer Wohnformen - Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnflächen im Rahmen der Umgebungsstruktur - Bestehende, einsehbare Baupläne für ein MFH mit Tiefgarage - Gute Orientierungsmöglichkeiten durch modernen Vierspänner am Nachbargrundstück - Optimaler Zuschnitt für Wohnbebauung - Fußweg mit direkter Verbindung zum Gewerbegebiet Am Schatzbogen - Unbebautes Hinterland sorgt für angenehme Freiflächenwirkung - Hervorragende Erreichbarkeit der Messestadt West, Messe München und Riem Arcaden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) # Lagebeschreibung Urban angebunden, angenehm ruhig und mit kurzen Wegen in nahezu alle Richtungen – die Lage verbindet Wohnqualität mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof der Linie U2 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Messestadt. Damit lassen sich zentrale Ziele bequem und ohne Auto erreichen – ein klarer Vorteil sowohl im Alltag als auch für zukünftige Bewohner eines Neubauprojekts. Gleichzeitig präsentiert sich das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig. Gepflegte Wohnhäuser, begrünte Straßenzüge und eine Tempo-30-Zone schaffen eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre und bilden einen reizvollen Kontrast zur hervorragenden urbanen Anbindung. Auch im täglichen Leben überzeugt die Lage durch kurze Wege. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Riem Arcaden mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot sowie die Messe München sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Umfeld durch zahlreiche Unternehmen, Bürostandorte und Hotels rund um die Messestadt und den Münchner Osten. So entsteht eine Lage, die Ruhe und Urbanität auf angenehme Weise miteinander verbindet: kurze Wege, eine sehr gute Verkehrsanbindung und ein gewachsenes Wohnumfeld – attraktive Voraussetzungen für modernes Wohnen und die Entwicklung eines zukunftsorientierten Neubauprojekts. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Anbieter-Objekt-ID: 6495_5

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