# Einfamilienhaus - Neubau in Oberlimberg !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 419,000 EUR
- **Location:** Wallerfangen, Wallerfangen, DE
- **Floor area:** 127 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-07T18:03:54.510Z
- **Last updated:** 2026-11-07T18:03:54.510Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein helles, freundliches Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung sorgt und den Alltag erleichtert. Im Erdgeschoss ergänzen ein Gäste-WC, das auch als Duschbad genutzt werden kann, eine einladende Diele sowie ein Haustechnikraum das Raumangebot. Im Dachgeschoss sind zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur und ein Familienbad angeordnet, die den Familienalltag begleiten. Die Anordnung von Treppe und Haustechnikraum trägt zu einer angemessenen Raumnutzung bei. Dieses Hausprojekt können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten und so ein Zuhause schaffen, in dem bleibende Erinnerungen entstehen.

# Ausstattung
Die sorgfältig geplante Bauausführung umfasst unter anderem eine Fundamentplatte sowie wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen. Die Haustechnik beinhaltet eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Fenster von Porta/Kömmerling und eine Haustür von KERA sind ebenfalls enthalten. Eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion sowie Sanitärobjekte von Markenherstellern sind Teil der Ausstattung. Die Elektroinstallation und eine Baubetreuung sind im Leistungsumfang enthalten. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Oberlimberg in einer bevorzugten Wohnlage und stammt aus Privatbesitz. Es steht ein reales Baugrundstück oder ein Grundstück in der Planungsphase zur Verfügung. Der Erwerb erfolgt direkt vom Eigentümer über eine beauftragte Immobilienmaklerin. Die Grundstückskosten sind im Angebotspreis enthalten. Gern unterstützen wir Sie bei der Auswahl Ihres Baugrundstücks. Alternativ kann das Hausprojekt auch auf einem anderen Grundstück Ihrer Wahl realisiert werden.

# Sonstiges
Das Haus kann in den Ausbaustufen "AUSBAUFERTIG", "FASTFERTIG", "FASTFERTIG PLUS" bis hin zu "SCHLÜSSELFERTIG" geplant werden. Gemeinsam mit Ihnen ermitteln wir den gewünschten Fertigstellungsgrad und erstellen eine individuelle Kalkulation. Neben der Ausbaustufe legen Sie auch die technische und optische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen fest. Die ersten Beratungsgespräche und die Angebotserstellung sind kostenfrei. Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe "Fast-Fertig-Plus". Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Abbildungen können Anbauteile, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: West-2170-4526-10608

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/af888a26-044f-41a2-b59d-e2794f22a7c1
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