# 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial und möglicher Aufteilung in zwei Einheiten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Alt-Tegel, Tegel, Reinickendorf, Reinickendorf, DE
- **Floor area:** 79 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T16:05:24.752Z
- **Last updated:** 2026-10-04T18:18:14.141Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines etwa im Jahr 1910 errichteten Wohnhauses in Berlin-Tegel. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und überzeugt durch ihren typischen Altbaucharakter.

Die Wohnräume sind mit Dielenboden ausgestattet. Ein französischer Austritt sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und unterstreicht den besonderen Charme der Wohnung.

Eine Besonderheit sind die zwei separaten Eingangstüren. Dadurch könnte sich möglicherweise eine Teilung oder eine alternative Nutzung der Wohnung anbieten. Ob dies baulich und rechtlich möglich sowie genehmigungsfähig ist, wurde nicht geprüft.

Das Gebäude verfügt laut Energieausweis über die Energieeffizienzklasse B. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2016.

Da die Wohnung vermietet ist, eignet sie sich besonders als langfristige Kapitalanlage. Perspektivisch kann auch eine Eigennutzung in Betracht kommen. Die jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen sind vom Käufer im Einzelfall zu prüfen.

# Ausstattung
✓ 3 Zimmer
✓ Ca. 79 m² Wohnfläche
✓ 2. Obergeschoss
✓ Altbau, Baujahr ca. 1910
✓ Dielenboden
✓ Französischer Austritt
✓ Zwei separate Wohnungseingänge
✓ Mögliche Teilbarkeit bzw. alternative Nutzung, ungeprüft
✓ Energieeffizienzklasse B
✓ Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2016
✓ Vermietete Wohnung
✓ Geeignet als Kapitalanlage
✓ Perspektivische Eigennutzung vorbehaltlich rechtlicher Prüfung

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Berliner Ortsteil Tegel. Die Buddestraße liegt unmittelbar am lebendigen Tegeler Ortskern mit der beliebten Fußgängerzone Gorkistraße, dem Tegel Quartier und der Markthalle Tegel. Hier stehen zahlreiche Geschäfte, Dienstleister sowie Cafés und Restaurants zur Verfügung.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der direkten Umgebung befinden sich unter anderem REWE, Action, ALDI, Netto und Alnatura. Auch Bäckereien, Drogerien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Verschiedene Arzt- und Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken befinden sich im nahen Umfeld von Alt-Tegel und der Schloßstraße.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Tegel ist nur wenige Schritte entfernt. Der U-Bahnhof Alt-Tegel sowie mehrere Busverbindungen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Über die S-Bahn-Linie S25 besteht eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Gesundbrunnen und Friedrichstraße.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahe gelegene Greenwichpromenade und der Tegeler See mit ihren Spazierwegen, Grünflächen und Ausflugsmöglichkeiten an. Somit verbindet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

# Sonstiges
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 55.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2029-04-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MI-15669

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/af865985-b1c1-4938-aa3a-a00c44b41dff
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