# Perle! Nähe Hamburger Yachthafen: Baugrundstück mit Baugenehmigung für 245 m² > Canonical listing: https://landomo.de/property/af81aefd-9d87-4c61-b010-60bcbfa2d67a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 1,049,000 EUR - **Location:** Wedel, Wedel, DE - **Floor area:** 660 m² - **Published:** 2026-08-22T20:48:17.809Z - **Last updated:** 2026-08-22T21:46:03.239Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Direkter Elbblick! Yachthafen & Strand vor der Tür – und die Baugenehmigung liegt bereits vor. Angeboten wird ein Baugrundstück in traumhafter Wasserlage in Wedel, für das die komplette Vorarbeit bereits geleistet ist: Die Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt ist abgeschlossen, das Bauvorhaben genehmigt. Damit entfällt für Sie der zeitaufwendigste und risikoreichste Teil eines Grundstückskaufs – Sie können ohne Umwege in die Umsetzung starten. Genehmigt ist ein hochwertiges Einfamilienhaus mit einer Bebauung von bis zu ca. 245 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sieht die Planung ein offenes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esskonzept vor: Ein großzügiger Koch- und Essbereich bildet das Herzstück und geht fließend in den Wohnbereich über. Ein separates Arbeitszimmer bzw. eine Bibliothek schafft Raum für konzentriertes Arbeiten. Das Gäste-WC und der Abstellraum runden die Ebene funktional ab. Über die Terrasse gelangt man direkt in den Garten. Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide, sowie zwei moderne Bäder – ein vollwertiges Familienbad und ein Duschbad. Vom Balkon aus entfaltet die Wasserlage ihre volle Wirkung, über die Elbe. Im Spitzboden entsteht ein vielseitig nutzbares Studio, das flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyraum eingesetzt werden kann. Das Kellergeschoss bietet mit Sauna- und Spa-Bereich, Hobby- und Abstellraum sowie Hauswirtschafts- und Technikraum außergewöhnliche Zusatzflächen. Zwei überdachte Carport-Stellplätze auf dem Grundstück vervollständigen das Konzept. Das Bauvolumen ist nach unten flexibel: Wer bewusst kleiner bauen möchte, realisiert hier ebenso gut ein individuelles Wohnhaus mit ca. 180 bis 200 m². Damit eignet sich das Grundstück für den privaten Bauherrn mit eigenen Vorstellungen ebenso wie für den Bauträger, der das genehmigte Volumen voll ausschöpfen möchte. # Ausstattung - Grundrisse und weitere Unterlagen finden Sie im ausführlichen Exposé. - Der Kaufpreis umfasst das Grundstück inklusive der bereits genehmigten Planung. Die Bauausführung ist nicht im Kaufpreis enthalten. - Baugrundstück in exponierter Wasserlage an der Elbe - Baugenehmigung liegt vor – Bebauung von bis zu ca. 245 m² Wohnfläche möglich - Bauvolumen nach unten flexibel: z.B.180 oder 200 m² Wohnfläche realisierbar - Komplette Abstimmung mit dem Bauamt bereits erfolgt - Direkter Blick auf die Elbe aus dem Garten und aus dem Obergeschoss - Elbstrand unmittelbar vor der Tür - Hamburger Yachthafen in unmittelbarer Nähe - Vielfältige Gastronomie direkt um die Ecke - Genehmigte Planung: Einfamilienhaus auf drei Etagen zzgl. Kellergeschoss - Offenes Wohn- und Esskonzept im Erdgeschoss mit direktem Terrassenzugang - Separates Arbeitszimmer bzw. Bibliothek im Erdgeschoss - Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide - Zwei Bäder – vollwertiges Familienbad und separates Duschbad - Balkon im Dachgeschoss mit Blick über die Elbe - Flexibel nutzbares Studio im Spitzboden - Sauna- und Spa-Bereich im Kellergeschoss - Hobby- und Abstellraum sowie Hauswirtschafts- und Technikraum - Zwei überdachte Carport-Stellplätze auf dem Grundstück - Grundrisse und Schnitte im ausführlichen Exposé – gern auf Anfrage # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 2 - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 2,57 % inkl. MwSt. - Wohnfläche: ca. 244,55 m² - Nutzfläche: ca. 107,43 m² # Lagebeschreibung Wedel liegt direkt westlich von Hamburg am Ufer der Elbe – eine der begehrtesten Wasserlagen der gesamten Metropolregion. Die Stadt im Kreis Pinneberg verbindet maritimes Flair mit gewachsener Infrastruktur und bietet das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Das unmittelbare Umfeld prägt den besonderen Charakter dieses Grundstücks: Der Elbstrand liegt praktisch vor der Tür, der Hamburger Yachthafen mit rund 2.000 Liegeplätzen – einer der größten tideunabhängigen Sportboothäfen Europas – befindet sich in direkter Nachbarschaft. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot ist ebenfalls fußläufig erreichbar, vom Restaurant am Hafen bis zum traditionsreichen Schulauer Fährhaus mit der weltweit einmaligen Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft. Der Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe gehört hier zum Alltag. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist umfassend gewährleistet: Supermärkte, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Dienstleister sind schnell und bequem erreichbar, und das lebendige Wedeler Stadtzentrum mit seinem abwechslungsreichen Einzelhandel liegt in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zusätzlich von einem gut ausgebauten Bildungsangebot, das Schulen aller Klassenstufen von der Grundschule bis zum Gymnasium umfasst. Verkehrstechnisch ist die Lage komfortabel angebunden: Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Wedel direkt und ohne Umsteigen mit der Hamburger Innenstadt und dem Flughafen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Hamburger Elbvororte sowie das überregionale Straßennetz zügig. Insgesamt bietet die Lage eine Kombination, die im Hamburger Umland selten geworden ist: Wasser, Strand und Yachthafen vor der Tür, dazu vollständige Infrastruktur und eine schnelle Verbindung in die Hansestadt. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Anbieter-Objekt-ID: 263101-34 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/af81aefd-9d87-4c61-b010-60bcbfa2d67a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.