# Tolle Gartenwohnung mit 3-Zimmern, gehobener Ausstattung, Wintergarten und Garage > Canonical listing: https://landomo.de/property/af6c2c61-0773-458f-9ccf-ae967cbfd59c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 267,000 EUR - **Location:** Bad Urach, Bad Urach, DE - **Floor area:** 99.05 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-11T15:42:01.058Z - **Last updated:** 2026-09-11T15:42:01.058Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description # Ausstattung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der Gartenebene eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1978. Mit einer Wohnfläche von rund 99,05 m²sowie einem weitläufigen Außenbereich bietet sie ein außergewöhnlich großzügiges und wohnliches Raumangebot. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den begrünten Garten. Von hier aus besteht ein unmittelbarer Zugang zur Terrasse, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Der geräumige Zuschnitt bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Die gepflegte Einbauküche ist offen gestaltet und präsentiert sich mit zahlreichen Schrankelementen, großzügigen Arbeitsflächen und modernen Einbaugeräten. Eine angrenzende Frühstückstheke schafft einen zusätzlichen Platz für kleine Mahlzeiten. Der separate Essbereich bietet Raum für einen Esstisch und eignet sich hervorragend für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich damit sowohl für Paare als auch für kleinere Familien oder Menschen, die einen separaten Arbeitsbereich benötigen. %BREAK% Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Handtuchwärmer und einem Fenster ausgestattet. Helle Fliesen und die geräumige Gestaltung schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitäre Ausstattung und erhöht den Komfort im Alltag. Eine weitere Besonderheit ist der Wintergarten, der zusätzlichen geschützten Raum bietet und den Übergang zum Außenbereich unterstützt. Die Terrasse und der weitläufige, abwechslungsreich bepflanzte Garten schaffen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien. Ein Gartenhaus bietet praktische Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder und saisonale Gegenstände. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum. Auf den Böden liegen neben Fliesen und Laminat vom "Blauen Engel". Die Fenster sowie die Elektrik wurden bereits erneuert. Die neu eingebauten Fenster sind Aluminiumfenster samt Isolierverglasung und pulverbeschichtet. Das Dach des Gebäudes wurde zuletzt im Jahr 1996 saniert und die moderne Ölheizung stammt aus dem Jahr 2006. Das monatliche Hausgeld beträgt 182,00 €. Eine Garage rundet das Angebot ab und ermöglicht das komfortable sowie wettergeschützte Abstellen eines Fahrzeugs. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.695,61 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Bad Uracher Stadtteil Sirchingen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnhäuser und wenig befahrene Anliegerstraßen geprägt. Die historische Innenstadt von Bad Urach mit ihrem Marktplatz, den Fachwerkhäusern, Geschäften und gastronomischen Angeboten erreichen Sie nach rund 5 Kilometern. Eine Bushaltestelle liegt lediglich etwa 250 Meter entfernt. Von hier bestehen Verbindungen nach Bad Urach sowie in die umliegenden Orte. Der Bahnhof Bad Urach mit Anschluss an die Ermstalbahn befindet sich rund 5 Kilometer entfernt. St. Johann liegt etwa 5 Kilometer, Münsingen rund 18 Kilometer und Reutlingen circa 24 Kilometer entfernt. Metzingen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nach ungefähr 17 Kilometern erreichbar. Für Familien stehen verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Eine Kindertageseinrichtung befindet sich im Ortsteil und liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt. Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter die Wilhelmschule und das Graf-Eberhard-Gymnasium, befinden sich im rund 4 bis 6 Kilometer entfernten Bad Uracher Stadtgebiet. Die Einrichtungen sind mit dem Auto und teilweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Bad Urach. Eine Bäckerei ist etwa 1,5 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Supermarkt liegt in rund 4 Kilometern Entfernung. Weitere Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte und Dienstleistungsangebote stehen im Bad Uracher Zentrum zur Verfügung. Die AlbThermen und verschiedene medizinische Einrichtungen sind nach etwa 5 Kilometern erreichbar. Ein besonderer Vorzug der Lage ist das umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebot. Spazier- und Wanderwege beginnen nahezu vor der Haustür und führen durch Wälder, Wiesen und über die Hochflächen der Schwäbischen Alb. Weitere bekannte Naturziele der Region sind der Uracher Wasserfall, der Gütersteiner Wasserfall, die Burgruine Hohenurach und die Premiumwanderwege der Grafensteige. Zahlreiche Aussichtsfelsen und Höhenwege bieten beeindruckende Blicke über das Ermstal und die bewaldeten Hänge des Albtraufs. Die Landschaft weist zwar keinen alpinen Hochgebirgscharakter auf, wird jedoch von markanten Berghängen, tief eingeschnittenen Tälern, Felsen und bewaldeten Hochflächen geprägt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Bad Urach (circa 3 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 59.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JT87FCD5 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/af6c2c61-0773-458f-9ccf-ae967cbfd59c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.