# Attraktives 6-Familienhaus mit Garten und Ausbaureserve – interessante Kapitalanlage in Eschweiler! > Canonical listing: https://landomo.de/property/af6975fa-0a76-4cfb-ae16-7dd655a432ce This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 449,000 EUR - **Location:** Eschweiler, Eschweiler, DE - **Floor area:** 366 m² - **Bedrooms:** 10 - **Published:** 2026-11-06T10:28:47.738Z - **Last updated:** 2026-11-06T10:28:47.738Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in attraktiver Lage von Eschweiler. Die ursprünglich um ca. 1930 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde im Jahr 1956 erweitert und saniert. Sie befindet sich auf einem ca. 557 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 366 m². Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klassische Aufteilung, die perfekte Wohnfläche sowie den zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf drei Wohngeschosse mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Dabei stehen pro Geschoss eine größere Wohneinheit mit ca. 72 m² und eine kleinere Wohneinheit mit ca. 50 m² zur Verfügung. Die Wohnungen sind voll vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.500 €. # Ausstattung Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit ca. 72 m² und ca. 50 m² Obergeschoss: 2 Wohnungen mit ca. 72 m² und ca. 50 m² Obergeschoss: 2 Wohnungen mit ca. 72 m² und ca. 50 m² Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Plus ist der rückseitig gelegene Gartenbereich, der den Bewohnern eine angenehme Möglichkeit zur Erholung im Freien bietet. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über eine weitere Ausbaureserve. Hier besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das vorhandene Flächenpotenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen. Eine entsprechende baurechtliche Prüfung und Genehmigung vorausgesetzt. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand und bietet eine interessante Kombination aus sechs bestehenden Wohneinheiten, einer funktionalen Wohnungsaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven. Hier nochmal die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: •Vollständig unterkellert •Rückseitiger Gartenbereich •Dachgeschoss mit weiterer Ausbaureserve •Zweifach verglaste Kunststofffenster •Warmwasseraufbereitung über Thermen •Beheizung über Gasetagenheizungen •Teilweise Erneuerung der Gasetagenheizungen im Jahr 2025 •Dacherneuerung im Jahr 2000 •Gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % - Grundstücksfläche: ca. 557 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Eschweiler, einer attraktiven Mittelstadt in der Städteregion Aachen im westlichen Nordrhein-Westfalen. Eschweiler zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Aachen, Düren und Köln sowie durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Nähe zu den Niederlanden und Belgien macht den Standort auch überregional interessant. Die Stadt verfügt über eine vielseitige Einkaufslandschaft mit zahlreichen Supermärkten, Discountern, Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen. Insbesondere die Innenstadt bietet ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch das St.-Antonius-Hospital, zahlreiche Arztpraxen und weitere Gesundheitseinrichtungen gewährleistet. Eschweiler bietet eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die Autobahn A4 sind Aachen und Köln bequem erreichbar. Die A44 ermöglicht zusätzliche Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Belgien. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Der Eschweiler Hauptbahnhof sowie weitere Bahnhaltepunkte und ein umfangreiches Busliniennetz gewährleisten eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Neben der guten Infrastruktur bietet Eschweiler eine attraktive Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete laden zur Freizeitgestaltung ein. # Sonstiges Kaufpreis und Konditionen Kaufpreis: 449.000,00 € Käuferprovision: 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine Immobilie mit sechs Wohneinheiten und insgesamt ca. 366 m² Wohnfläche zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Vieten gerne untere 0177-2433461 zur Verfügung. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VV20261105 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/af6975fa-0a76-4cfb-ae16-7dd655a432ce - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.