# Schöne 2-Zi-Whg Hagenring (Östl.Ringgebiet), Uninähe, Garage mögl

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 460 EUR
- **Location:** Caspari-Viertel, Nordstadt, Braunschweig, Braunschweig, DE
- **Floor area:** 55.6 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T13:35:34.620Z
- **Last updated:** 2026-09-11T14:53:56.432Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Es handelt sich um eine Altbauwohnung im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Uninähe.

Die Wohnung wurde modernisiert, Türen werden noch getauscht, die Küche wird neu gefliest, Wände und Decken weiß gestrichen bzw. tapeziert. Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt. Moderne Schallschutzfenster sind vorhanden. Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Im Haus gibt es einen Glasfaser-, Kabelfernseh- und Satelliten- (ASTRA und Hotbird) Anschluss.
Die aktuellen Mieter haben die Wohnung zum 30.11.2026 gekündigt. Nach Absprache mit den aktuellen Mietern wäre evtl. ein etwas früherer Einzug möglich.

Eine ganz in der Nähe liegende Garage kann übernommen werden (nicht im Mietpreis enthalten).

Die Nebenkosten richten sich auch nach der Zahl der einziehenden Personen. Die Angabe im Feld Miete dieser Anzeige bezieht sich auf 1 Person. Der Istbetrag der Nebenkostenabrechnung 2024 betrug EUR 124 für 1 Person. Ca. EUR 25 habe ich bei der Nebenkostenvorauszahlungskalkulation als Puffer eingerechnet.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt inklusive des Puffers bei
1 Person EUR 150
2 Personen EUR 175
In den Nebenkosten ist die Treppenhausreinigung enthalten.

Die Fassade des Hauses ist denkmalgeschützt. Ein Energieausweis wird deshalb nicht benötigt. Der freiwillig erstellte, aber im Juni 2026 abgelaufene Verbrauchsausweis bescheinigte Klasse D 103,6 kWh. BS-Netz hat sich seit dem Antrag im April noch nicht in der Lage gesehen, neue Daten zu liefern.

Für Heiz- und Stromkosten haben die derzeitigen Mieter EUR 129 aufgewendet. Der Betrag ist nicht in den Nebenkosten enthalten. Da das Nutzungsverhalten unterschiedlich ist, kann der Betrag nur als Anhaltspunkt dienen.

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Braunschweig Östliches Ringgebiet. Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Einkaufszentren vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte und vieles mehr.

Bernd Jünemann
015158470158
Der Anrufbeantworter des Vermieters wird nicht abgehört.

## Source and attribution

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