Wohnung zum Kauf, 34 m²

Simon-Dach-Straße 28-29, 10245, Berlin

130.000 €

3.820 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses in der Simon-Dach-Straße 28/29. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage innerhalb des Gebäudes: Die Wohnung ist vollständig zum Innenhof ausgerichtet und bietet damit ein Wohnumfeld, das sich angenehm vom lebendigen Treiben des Kiezes abhebt. Sowohl das Wohn- und Schlafzimmer als auch die Küche orientieren sich zum begrünten Hof und profitieren von einer angenehmen Privatsphäre. Die vorhandene Terrasse beziehungsweise der vorgelagerte Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Erdgeschosswohnung. Der funktionale Grundriss umfasst einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich mit, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Der großzügige Hauptraum überzeugt durch klassische Altbauproportionen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die hofseitige Ausrichtung ein überraschend ruhiges Wohnen mitten in Friedrichshain ermöglicht. Die separate Küche verfügt über Tageslicht und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und funktional gestaltet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die eine klassische Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins suchen. Das gepflegte Treppenhaus sowie die begrünte Hofanlage vermitteln bereits beim Betreten des Hauses einen positiven Eindruck und unterstreichen den Charakter des Ensembles. Die Miete beträgt zur Zeit 340,30 € Netto-Kalt pro Monat. Die Warmmiete liegt bei 470,30 € pro Monat. Das Hausgeld Brutto-Kalt inkl. nicht umlagefähiger Hausgeldkosten liegt in 2026 bei 204,38 €, sinkt zum 01.01.2027 jedoch auf 186,93 €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 26.05.2026 insgesamt 106.713,35 €. # Ausstattung - Erdgeschosswohnung im Seitenflügel eines gepflegten Altbaus - Vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet - Außergewöhnlich ruhige Wohnlage trotz zentraler Kiezlage - Großzügiger Wohn- und Schlafbereich - Praktischer und funktionaler Grundriss - Separate Küche mit Tageslicht - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Hofseitiger Außenbereich vorhanden - Angenehme Privatsphäre durch reine Hofausrichtung - Klassischer Berliner Altbaucharme - Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung - Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger - Repräsentatives und gepflegtes Treppenhaus - Begrünte Hofanlage mit angenehmer Atmosphäre - Gefragte Wohnlage im beliebten Simon-Dach-Kiez - Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte in unmittelbarer Nähe - Boxhagener Platz mit Wochen- und Flohmarkt fußläufig erreichbar - Hervorragende Anbindung durch S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus - Nachhaltig hohe Nachfrage in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss # Lagebeschreibung Die Simon-Dach-Straße zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Adressen im Berliner Bezirk Friedrichshain. Die unmittelbare Umgebung wird geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und kleinen individuellen Geschäften, die dem Simon-Dach-Kiez seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Trotz der urbanen und lebendigen Umgebung profitiert die Wohnung durch ihre vollständige Ausrichtung zum Innenhof von einer bemerkenswert ruhigen Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Boxhagener Platz bildet das Herzstück des Viertels und ist mit seinem Wochen- und Flohmarkt ein beliebter Treffpunkt für Anwohner. Auch die Uferbereiche der Spree, der Volkspark Friedrichshain sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S- und U-Bahnstation Warschauer Straße, die U-Bahnstation Samariterstraße sowie mehrere Tram- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und alle angrenzenden Bezirke. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Lage seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Sam Sabzian, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 137.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 435-KW-SMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller