# Schmuckstück mit viel Platz und idyllischer Lage!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 529,000 EUR
- **Location:** Alb-Donau-Kreis, Börslingen, Börslingen, DE
- **Floor area:** 176 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-11-06T12:14:38.097Z
- **Last updated:** 2026-11-06T12:26:03.528Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In greifbarer Nähe zur Pfarrkirche St.Martin im idyllischen Ballendorf finden Sie dieses riesige Grundstück inklusive dem massiv gemauerten ehemaligen Bauernhaus vor, welches Ihnen sehr viel Raum zur Verwirklichung bietet. Über 2 Etagen verteilt wird Ihnen weitläufiger Wohnraum ermöglicht in Form vom 7 Zimmern . Das Dachgeschoss bietet weiteren opulenten Raum zur Erweiterung. Größtenteils sind die Kunststoff-Fenster aus den 80er Jahren und 2-fach verglast, es sind noch einige Holzrahmenfenster vorhanden. Die Elektrik wurde in 2025 grundlegend im Wohnhaus erneuert. In 2019 wurde eine neue Gasheizung installiert . Die PV-Anlage mit 24 kWp liefert seit 2010. An das Haus angebaut finden Sie noch einen ursprünglichen Stall.
Im weiteren Grundstücksverlauf kommen nahtlos angereiht:

- eine Scheune inkl Stallungen ca. 250 qm Grundfläche
- eine Maschinen-Remise ( Betonträger) ca. 250 qm Grundfläche inkl Grube
- Gartenbereich inkl Garage

Für 2027 wurde ein Glasfaser-Anschluß beauftragt. Die modern interpretierte Wohnküche ist mit einer Fußbodenheizung und einem Holzofen bestückt. Im EG findet sich ein vollwertiges Bad vor. Die oberste Geschoßdecke ist gedämmt und die Dacheindeckung ist aus den 80er Jahren.
Für die Übergabe wird eine Vorlaufzeit von ca. 6-9 Monaten benötigt.

# Ausstattung
- Rolläden
- Entkalkungsanlage
- Kindergarten und Grundschule binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar
- Bushaltestelle ist in 2 Minuten Fußmarsch erreichbar
- viele Anbieter von regionalen Landwirtschaftlichen Produkten in unmittelbarer Nähe

- Käuferprovision: 3 € zzgl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1255 m²

# Lagebeschreibung
Ballendorf-ZentrumEntfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Autobahn 5 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 299 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-10-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-6281

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/af5edc1b-eef9-49e5-bf9a-f775f22b313e
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