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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 85 m²
Nürnberg, Hercules-Park, Südliche Außenstadt
450.000 €
5.294 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²
Nürnberg, Maiach, Südliche Außenstadt
429.000 €
4.931 €/m²
Inseriert 17. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
87 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus ca. aus 1990 in ruhiger Lage von Nürnberg-Marterlach (Werderau). Die Erdgeschosswohnung bietet 2 große Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein Bad, direkten Zugang zum Keller sowie auf die überdachte Loggia. Der Kellerbereich ist ausgebaut und umfasst vier zusätzliche Räume (2 große Räume, ein Durchgangszimmer und ein kleineres Zimmer - alle beheizt und mit Fenstern ausgestattet) sowie ein weiteres Bad; diese Räume können flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereiche genutzt werden und bieten fast annähernd nochmals die gleiche Wohnfläche wie im Erdgeschoss.
Die Bodenbeläge sind überwiegend Marmorböden, Fenster sind Holz-Isolierfenster aus den Baujahren ca. 1992/1993.
In die Wohnung können Sie, nach kleineren kosmetischen Arbeiten, gleich einziehen.
Eine geflieste, große Garage mit elektrischem Tor und Stauraum im Dachgeschoss sowie ein Starkstromanschluss und Heizkörper in der Garage, gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Auch von der Garage aus haben Sie direkten Zugang zum Garten und in das Haus. Der großzügige und gepflegte Garten ist ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet und kann somit individuell gestaltet und genutzt werden. Im Garten befindet sich ein großes Gartenhaus, ein Schuppen (mit WC und Waschbecken) und noch ein zusätzlicher Freisitz.
Gegenüber dem Garten befindet sich ein Umspannwerk.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsbereit. Die Lage in Nürnberg-Marterlach (Werderau) bietet eine sehr gute Anbindung und Infrastruktur;
Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter [email protected]! Sie haben noch keine Finanzierung und wünschen eine unverbindliche Beratung? Wir können Sie gerne an unsere Spezialisten weiterleiten, die eine für Sie passende Finanzierung erstellen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Marterlach (Werderau) im südlichen Stadtgebiet von Nürnberg. Marterlach (Werderau) gilt als beliebtes Wohnviertel mit viel Grün, einer aufgelockerten Bebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, wodurch die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv ist.
Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete Alter und neuer Kanal und Spazierwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten städtischen Anbindung.
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 747483Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
EtageEG
Fläche87 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer2
TerrasseJa
ProvisionJa
GemeindeNürnberg
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Südstadt
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.762 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
86.000 €343.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung528.481 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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