Keine Fotos verfügbar

Ekskluzivna vila prvi red do mora

Omiš

No longer available

This listing is no longer active. We keep it here for reference, but the details may be out of date.

Haus zum Kauf, 250 m²

Omiš

29 Kč

Listed 35 days ago · 26 May 2026

Haus

Kategorie

250 m²

Fläche

Über dieses Inserat

EKSKLUZIVNA VILA PRVI RED UZ MORE – STANIĆI / OMIŠ Nekretnine prvi red uz more rijetko se pojavljuju na tržištu. Još rjeđe dolaze s jasno definiranim prihodima i prostorom za daljnji rast. Ova vila u Stanićima, smještena neposredno uz more s direktnim pristupom plaži i neometanim otvorenim pogledom, predstavlja upravo takvu priliku – spoj sigurne investicije i dugoročnog potencijala. Udaljena svega 30 minuta od Splita, nekretnina već sama po sebi ima visoku vrijednost, dodatno naglašenu funkcionalnim rasporedom i postojećim turističkim poslovanjem. Smještena na zemljištu površine približno 600 m², uz dodatni prostor za parking i dio građevinskog zemljišta, nekretnina je organizirana u tri zasebne stambene jedinice. Ovakav koncept omogućuje fleksibilnost – korištenje za vlastite potrebe uz istovremeno ostvarivanje prihoda ili potpuno usmjeravanje prema turističkoj djelatnosti. Donji duplex apartman je u potpunosti renoviran i već uspješno posluje, s izvrsnim ocjenama gostiju i stabilnim sezonskim prihodom koji se ostvaruje uz minimalan angažman. Ovaj segment jasno potvrđuje tržišnu potražnju i pruža sigurnost budućem vlasniku. Kuća uz more, smještena svega nekoliko koraka od vode, trenutno nije u funkciji najma, ali predstavlja značajan neiskorišten potencijal. Uz relativno mala ulaganja može se pretvoriti u izuzetno atraktivnu jedinicu koja bi znatno povećala ukupne prihode. Gornji duplex apartman nudi dodatne mogućnosti razvoja. Iako zahtijeva renovaciju, njegov raspored i pozicija omogućuju stvaranje još jedne konkurentne turističke jedinice, čime se zaokružuje puni kapacitet nekretnine. U trenutnom stanju nekretnina već generira prihod. Uz aktivaciju sve tri jedinice, realno je očekivati godišnji prihod od približno €, uz dodatni potencijal rasta kroz jači marketing ili podizanje standarda smještaja. Dodatnu vrijednost čine bazen, više terasa s otvorenim pogledom na more, uređene vanjske zone za boravak te osigurana parkirna mjesta. Postoji i mogućnost daljnjeg razvoja kroz proširenje, reorganizaciju prostora ili realizaciju postojećih arhitektonskih rješenja. Lokacija: Stanići kod Omiša – prvi red uz more s direktnim pristupom plaži i otvorenim pogledom na more. Udaljenost od Splita cca 30 minuta vožnje. Zemljište: cca 600 m² ukupno dodatnih cca 50 m² za parking uključuje cca 200 m² građevinskog zemljišta cca 20 m² u zoni uz more (lungo mare) Nekretnina se sastoji od 3 odvojene jedinice: 1. Kuća uz more (cca 50 m²) dvije etaže kuhinja + spavaća soba kupaonica + odvojeni WC neposredno uz more idealna kao gostinjska kuća ili studio apartman trenutno nije u najmu 2. Donji duplex apartman (cca 110 m²) – renoviran dvije etaže 2 spavaće sobe 2 kupaonice + odvojeni WC dnevni boravak + kuhinja + blagovaonica praonica / spremište terasa s grill zonom kapacitet: 2+2 osobe aktivno u turističkom najmu 3. Gornji duplex apartman (cca 100 m²) – za renovaciju 2 etaže + 2 terase dnevni boravak + kuhinja + blagovaonica 2 spavaće sobe 1 kupaonica + odvojeni WC trenutno nije u funkciji najma procijenjeno ulaganje: – € (uključujući mogućnost prenamjene krova u parking zonu) Dodatni sadržaji: bazen više terasa s pogledom na more grill zona spremišta parking: 2 vanjska + 1 garažno mjesto Turistički prihod: Trenutno aktivan samo donji duplex: cca € neto po sezoni oglašavanje isključivo putem *website* ocjena: 10.0 Procijenjeni puni potencijal (3 jedinice): donji duplex: € kuća uz more: € gornji duplex: € Ukupno: približno € godišnje Dodatni potencijal: mogućnosti proširenja / nadogradnje dostupni arhitektonski projekti mogućnost preuzimanja kompletne izvedbe projekta (gradnja, renovacija, interijer) Za razgledavanje i dodatne informacije, slobodno nam se obratite. ID KOD AGENCIJE: ST5405

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Wohnfläche250 m²

Grundstücksgröße556 m²

Schlafzimmer6

Zimmer6

GarageJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 1 Monat

Prodaja Nekretnina

29 Kč

Karte

Lage

Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.

Omiš

Kartensuche

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.

Umgebung

Infrastruktur in der Nähe

Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.

Omiš

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Finanzierung

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

0 €/Mon.

Zins 3.80 %Eff. Jahreszins 4.66 %

Eigenkapital 0 %Darlehen 100 %

0 €1 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung2 €

Zinssatz3.80 %

Eff. Jahreszins4.66 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.