KAUF
Haus, 470 m²
Einbeck, Holtensen
216.000 €
460 €/m²
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Haus zum Kauf, 523 m²
37574, Einbeck
575.000 €
1.099 €/m²
Inseriert 25. Juni 2026
Haus
Kategorie
523 m²
Fläche
1968
Baujahr
Über dieses Inserat
In ruhiger und naturnaher Lage von Hullersen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem circa 2.000 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 524 m².
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen Zustand. Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde das Dach in den Jahren 2016 und 2017 vollständig erneuert und hochwertig gedämmt. Darüber hinaus wurde eine Photovoltaikanlage mit insgesamt 36 Modulen installiert, welche die Energieeffizienz des Objekts nachhaltig verbessert. In den Jahren 2020 bis 2024 wurden zusätzliche Wohneinheiten geschaffen und die vorhandenen Flächen weiterentwickelt, wodurch die Immobilie auch wirtschaftlich erheblich aufgewertet wurde. Dreifach verglaste Fenster sowie eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 unterstreichen den gepflegten und energetisch optimierten Zustand des Hauses.
Aktuell wird eine großzügige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von etwa 230 m² von den Eigentümern selbst genutzt. Diese Einheit wird im Zuge des Verkaufs freigestellt und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer attraktiven Eigennutzung bietet sich auch eine Vermietung an, wobei ein monatlicher Kaltmietertrag von etwa 1.600 € realistisch erscheint.
Die weiteren fünf Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von rund 2.460 €. Somit besteht bereits eine solide Einnahmebasis, die durch die Neuvermietung der frei werdenden Eigentümerwohnung zusätzlich gesteigert werden kann.
Abgerundet wird das Angebot durch drei direkt am Haus befindliche Garagen sowie zahlreiche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und nachhaltig modernisierte Wohnimmobilie mit stabilem Mietniveau, zusätzlichem Ertragspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer finden hier eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive in gefragter Wohnlage zu erwerben.
# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
- Ca. 524 m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 2.000 m² Grundstücksfläche
- Großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 230 m² Wohnfläche
- 5 vermietete Wohneinheiten
- Monatliche Kaltmieteinnahmen derzeit ca. 2.460 €
- Potenzielle zusätzliche Kaltmiete der Eigentümerwohnung ca. 1.600 € monatlich
- Soll-Miete ca. 4.000 € mtl. bzw. 48.000 € p.a.
- Dach in den Jahren 2016/2017 vollständig erneuert
- Hochwertige Dachdämmung
- Photovoltaikanlage mit 36 Modulen
- Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Umfangreiche Modernisierungs- und Ausbauarbeiten zwischen 2020 und 2024
- Zusätzliche Wohneinheiten in den vergangenen Jahren geschaffen
- 3 Garagen
- Zahlreiche PKW-Außenstellplätze
- Gepflegter Gesamtzustand
- Solide und langfristig vermietbare Wohnungsgrößen
- Freie Eigentümerwohnung mit flexibler Nutzungsoption
- Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 %
- Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Einbecker Ortsteil Hullersen, einem gewachsenen und charmanten Dorf mit ländlichem Charakter. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Niedersachsens bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Erholung, Privatsphäre und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Hullersen liegt nur wenige Fahrminuten von der historischen Fachwerkstadt Einbeck entfernt, die mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, Ärzten, Schulen und kulturellen Angeboten überzeugt. Die Innenstadt von Einbeck ist bequem erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie darüber hinausgehende Dienstleistungen.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen, was insbesondere für Pferdeliebhaber und Naturliebhaber ideale Voraussetzungen schafft. Direkt vom Grundstück aus eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ausritte und Spaziergänge in die umliegende Natur, fernab von stark befahrenen Straßen und urbanem Trubel.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Northeim und Göttingen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden, sodass eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleistet ist.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre besondere Kombination aus ländlicher Idylle, hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung aus – ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Natur und großzügige Flächen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer gut erreichbaren Stadt verzichten zu müssen.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet sind.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Bilder sind teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet (leere Räume wurden virtuell möbliert).
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 106 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 02.04.2026
- Gültig bis: 01.04.2036
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-MuOz-86805Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche523 m²
Grundstücksgröße2 000 m²
Schlafzimmer21
Zimmer22
Stellplätze1
Baujahr1968
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Einbeck
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Umgebung
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Einbeck
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.363 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
115.000 €460.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung708.750 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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