# Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg-Neue Neustadt mit Potenzial und 5,08 % Bruttorendite > Canonical listing: https://landomo.de/property/af3b70fc-acd0-4320-a35c-0a8b3e300ad0 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 133,000 EUR - **Location:** Seniorenresidenz Morgenstraße, Neue Neustadt, Magdeburg, Magdeburg, DE - **Floor area:** 75 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-06-24T21:45:36.428Z - **Last updated:** 2026-08-06T23:02:50.628Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca 75 m² Wohnfläche im Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude steht für die typische, robuste Bauweise seiner Zeit und bietet im unsanierten Bestand ein klassisches Value-Add-Profil – also genau das, was renditeorientierte Kapitalanleger suchen. Der Grundriss verteilt die Fläche auf drei Zimmer und ist dadurch flexibel nutzbar: Er spricht Singles, Paare und kleine Wohngemeinschaften gleichermaßen an, was die Vermietbarkeit über verschiedene Mieterzielgruppen hinweg absichert. Aktuell ist die Wohnung zu ca. 7,50 €/m² vermietet, was einer monatlichen Kaltmiete von ca. 562,50 € und einer Jahreskaltmiete von ca. 6.750 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 133.000 € – das sind nur 1.773 €/m² – ergibt sich daraus eine Bruttorendite von 5,08 %. Der unsanierte Zustand ist dabei weniger Nachteil als Chance: Durch gezielte, schrittweise Modernisierungsmaßnahmen – etwa bei Bädern, Böden, der Elektrik oder der Fassade – lässt sich nicht nur der Wohnwert, sondern perspektivisch auch das erzielbare Mietniveau und damit der Objektwert steigern. Anleger erwerben hier einen sofort Ertrag generierenden Bestand und behalten zugleich die Hebel für eine künftige Wertentwicklung in der eigenen Hand. # Ausstattung ++ Attraktive Bruttorendite von 5,08 % – ein überzeugendes Verhältnis im günstigen Einstiegssegment ++ Günstiger Kaufpreis von nur 1.773 €/m² mit deutlichem Abstand zu sanierten Vergleichsobjekten und damit eingebautem Sicherheitspuffer ++ Bereits vermietet – sofortiger, planbarer Ertrag ab Übergabe ohne Vermietungsanlaufzeit ++ Flexibler 3-Zimmer-Grundriss mit breiter Mieterzielgruppe (Singles, Paare, kleine WGs) ++ Sehr gute ÖPNV-Anbindung über mehrere Straßenbahn- und Buslinien direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof ++ Komplette Nahversorgung mit Einkauf, Ärzten, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar ++ Einwohnerstarker, nachgefragter Wohnstandort mit geringem Leerstandsrisiko ++ Robuste Bausubstanz aus dem Baujahr 1963 als solide Grundlage für schrittweise Modernisierung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Neue Neustadt ist ein gewachsener, urban geprägter Wohnstadtteil im Norden Magdeburgs und einer der einwohnerstärksten Stadtteile der Landeshauptstadt. Geprägt von einer dichten Wohnbebauung und einem hohen Anteil an Mietwohnungen, gehört das Quartier zu den Lagen mit kontinuierlich hoher Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum – ein Umfeld, das für stabile Vermietbarkeit und ein geringes Leerstandsrisiko sorgt. Die verkehrliche Anbindung zählt zu den klaren Stärken des Standorts: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden die Neue Neustadt direkt und in kurzer Taktung mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den angrenzenden Stadtteilen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die Nordbrücke und den Magdeburger Ring zügig das überregionale Straßennetz. Die Nahversorgung ist umfassend und größtenteils fußläufig sichergestellt: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind im Quartier vorhanden, ebenso Schulen, Kindertagesstätten und Grünflächen für den Alltag von Familien. Die Nähe zur Innenstadt und zu den Bildungseinrichtungen Magdeburgs macht den Stadtteil zusätzlich für jüngere Mieter und Berufstätige attraktiv. In Summe bietet die Lage genau jene Mischung aus solider Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und beständiger Mietnachfrage, die für eine langfristig stabile Kapitalanlage spricht.Entfernungen: Flughafen 11,5 km Fernbahnhof 4,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Kauf der Immobilie wird keine Provision fällig. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.03.2022 - Gültig bis: 16.03.2032 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2024480 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/af3b70fc-acd0-4320-a35c-0a8b3e300ad0 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.