# 2-Zimmer Altbauwohnung mit großem Südost-Balkon in Passau

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 790 EUR
- **Location:** Innstadt, Innstadt, Passau, Passau, DE
- **Floor area:** 65 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-06T19:05:08.155Z
- **Last updated:** 2026-08-06T19:05:36.836Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ab dem 15./16.08.2026 wird unsere schöne und helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Nibelungenstraße 5, 94032 Passau frei.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme mit 3,05 m hohen Decken, viel Tageslicht und einem großzügigen Südost-Balkon (ca. 8,5 m²).

Eckdaten

* 2-Zimmer-Wohnung
* ca. 65 m² Wohnfläche
* Bezugsfrei ab 15./16.08.2026
* Heller Altbau mit 3,05 m Deckenhöhe
* Großer Balkon (ca. 8,5 m²) mit Südost-Ausrichtung
* Tageslichtbad
* Tageslichtküche
* Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer (vom Vormieter verlegt)
* Gastherme für Heizung und Warmwasser
* Nicht WG-geeignet, da ein Zimmer (Wohnzimmer) ein Durchgangszimmer ist

Mietkosten

* Kaltmiete: 550 €
* Hausnebenkosten: 66 € (bei 2 Personen ca. 100 €)
* Strom & Gas: aktuell ca. 140 € monatlicher Abschlag (direkt bei den Stadtwerken anzumelden)

➡️ Gesamtkosten aktuell ca. 790 € pro Monat.
Eine Mieterhöhung durch die Vermieterin ist grundsätzlich möglich, in den vergangenen fünf Jahren wurde die Miete jedoch nicht erhöht.

Ablöse

Folgende Gegenstände sollen für 600 € abgelöst werden:

* Einbauküche
* Kühlschrank
* Geschirrspülmaschine
* Spüle
* Badschrank
* alter Bauernschrank im Flur

Die Küche wurde beim Einzug 2022 für 1.200 € übernommen. Der Gasherd gehört der Vermieterin, verbleibt aber selbstverständlich in der Wohnung und ist nicht Bestandteil der Ablöse.

Zusätzlich können bei Interesse weitere Möbel übernommen werden, z. B.:

* Balkonmöbel
* Esstisch
* offener Kleiderschrank
* Bücherregal
* weitere Einrichtungsgegenstände nach Absprache

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu euch (Anzahl der einziehenden Personen, Beruf/Tätigkeit und gewünschter Einzugstermin). Besichtigungstermine können anschließend gerne vereinbart werden.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/af381844-810c-4124-af0b-b081108cc894
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