3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²

Naumburg (Saale)

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

38.000 €

735 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen eine solide und langfristig vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage? Dann könnte diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Ortsrandlage von Possenhain eine interessante Gelegenheit sein. Die ca. 57,10 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1984 errichtet und im Jahr 1993 umfassend saniert. Weitere Modernisierungen, unter anderem an der Heizungsanlage sowie im Bad und Innenausbau, erfolgten in den Folgejahren. Der durchdachte Grundriss bietet drei gut nutzbare Wohnräume und eignet sich damit hervorragend für eine klassische Wohnnutzung. Neben dem Wohnzimmer und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Flur mit praktischer Abstellnische sowie ein Balkon vervollständigen das Raumangebot. Ein besonderes Merkmal für Kapitalanleger ist das seit 01.10.1990 bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist unbefristet und ungekündigt vermietet und bietet damit eine außergewöhnlich lange Mietkontinuität. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein als Trockenboden nutzbarer Dachboden stehen ebenfalls zur Verfügung. Kfz-Stellplätze befinden sich am Haus und können jeweils wohnungsbezogen angemietet werden. Mit ihrer überschaubaren Wohnungsgröße, der guten Nutzbarkeit als 3-Zimmer-Wohnung und dem langjährig bestehenden Mietverhältnis bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. # Ausstattung * 3-Zimmer-Eigentumswohnung * ca. 57,10 m² Wohnfläche * 1. Obergeschoss * Balkon * Wohnzimmer ca. 15,38 m² * Schlafzimmer ca. 15,28 m² * Kinder-/Arbeitszimmer ca. 10,56 m² * separate Küche ca. 6,11 m² * Tageslichtbad ca. 4,66 m² * Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC * türhoch gefliestes Badezimmer * Flur mit praktischer Abstellnische * Textil- und PVC-Bodenbeläge in den Wohnräumen * Kunststofffenster mit Wärme-Isolierverglasung * eigener Abstellraum im Keller * gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden/Trockenboden * vollständig unterkellertes Gebäude * Kfz-Stellplatz am Haus anmietbar Sanierungen und Modernisierungen * Dacherneuerung einschließlich Wärmedämmung: 1993 * Fenster und Außentüren: 1993 * Leitungssysteme: 1993 * Wärmedämmung der Außenwände: 1993 * Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik: 2011 * Modernisierung des Bades: 2014 * Erneuerung von drei Wohnungstüren: 2014 Wirtschaftliche Eckdaten Jahresnettokaltmiete: 3.076,92 € Monatliches Hausgeld: 280,00 € Miteigentumsanteil: 42,00/1.000 Mietverhältnis: seit 01.10.1990 Mietvertrag: unbefristet und ungekündigt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 2.142 € inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Possenhain ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil der Gemeinde Schönburg und liegt im landschaftlich reizvollen Burgenlandkreis. Die Wohnung befindet sich am südwestlichen Ortsrand und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einem hohen Anteil an Grün- und Freiflächen. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der Stadt Naumburg (Saale). Dort stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen sowie Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Die Region rund um Saale und Unstrut ist zudem für ihre reizvolle Landschaft, die Weinberge und zahlreiche kulturhistorische Sehenswürdigkeiten bekannt. Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung auch für Erholungssuchende attraktiv. Durch die Lage im Umfeld von Naumburg bietet Possenhain insbesondere denjenigen interessante Perspektiven, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld bevorzugen, ohne auf die Vorzüge einer nahegelegenen Stadt verzichten zu wollen. # Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.10.1990 vermietet. Der Mietvertrag besteht unbefristet und ist derzeit ungekündigt. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits langfristig vermietete Eigentumswohnung suchen. Gerne informieren wir Sie ausführlich über die Immobilie und stellen Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé mit den verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung. Eine Besichtigung der Wohnung kann nach vorheriger Terminvereinbarung abgestimmt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 78.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.07.2017 - Gültig bis: 09.07.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5153#aN7T9

Was inbegriffen ist

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