Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 723 m²

Magdeburg, Sudenburg

400.000 €

2.222 €/m²

Inseriert 26. Mai 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 vereint großzügiges Wohnen, lichtdurchflutete Räume und eine außergewöhnliche Panoramasicht – ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem Grundstück von 723 m² erwarten Sie Komfort, Stil und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss begeistert ein offener Wohnbereich mit Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt, sowie eine moderne Einbauküche. Der beheizbare Wintergarten bietet direktem Zugang zum Ziergarten. Hier können Sie entspannte Stunden auf der Terrasse verbringen, in dem bereits ein Pavillon Platz findet. Ein weiteres Highlight befindet sich im 1. Obergeschoss: der beheizbare lichtdurchflutete Wintergarten mit Panoramablick, der eine einmalige Aussicht auf die Umgebung bietet – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Hauses. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage mit direktem Zugang zum Haus und elektrischem Rolltor sorgt für Komfort und Sicherheit. Die Wohnräume verteilen sich auf 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie 2 voll ausgestattete Bäder. Der Dachboden kann individuell genutzt werden und bietet zusätzlichen Platz für Gäste oder Hobbys. Technisch ist das Haus auf modernem Stand: Die Heizung wurde 2008 erneuert und wird über eine Wärmepumpe betrieben. Der Sanierungsstand des Hauses ist gepflegt und ermöglicht sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Dieses Haus ist ein seltenes Objekt auf dem Markt: Großzügige Wintergärten, Panoramablick und ein wunderschöner Garten machen es zu einem echten Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Licht und Exklusivität legen (geeignet für eine Familie mit einem Kind). # Ausstattung Einbauschränke, Einbauküche, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01/07/2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 6.0 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 180 m² - Grundstücksfläche: ca. 723 m² # Lagebeschreibung Lemsdorf mit seinen rund 2.200 Einwohnern ist von der Fläche her der zweitkleinste Stadtteil Magdeburgs. Er ist eine klassische Stadtrandsiedlung. Einfamilienhäuser, mehrstöckige Wohnhäuser sowie Wochenendhäuser wechseln sich in der Bebauung ab. Der weitere Ausbau erfolgt im Wesentlichen durch Freigabe neuer Baugebiete für selbstgenutzte Wohnhäuser. Eine infrastrukturelle Anbindung besteht an mehrere Linien des Busnetzes der städtischen Verkehrsbetriebe sowie an den Stadtring. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 49.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 01.11.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-049R1C-W-049R1CMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller