Wohnung – Kreuzberg
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²

Kreuzberg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

207.000 €

4.715 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche im lebendigen Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung ist frei verfügbar und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Berlins suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in einem nachfragestarken Mietmarkt investieren möchten. Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohn-Schlaf-Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Als ruhige Hinterhofwohnung profitiert sie von einer angenehm zurückgezogenen Lage abseits des Straßenlärms und erhält durch ihre Ausrichtung dennoch viel Tageslicht. Der originale Dielenboden verleiht den Räumen einen warmen, charaktervollen Altbaucharme. Die Wohnung bietet darüber hinaus Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen – eine schöne Gelegenheit, ein eigenes Wohngefühl zu schaffen oder die Wohnung für eine Neuvermietung aufzuwerten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick: Die Fassade wurde 2007 saniert, die Zuleitung der Gas-Zentralheizung 2010 erneuert. Das Bad wurde 2011 saniert, der Boiler im Bad zuletzt 2023/2024 ausgetauscht. Ob als charmantes Zuhause für Singles und Paare oder als werthaltige Kapitalanlage in einem der begehrtesten Berliner Kieze – diese Wohnung verbindet Altbaucharme, eine ruhige Hinterhoflage und ein lebendiges, nachgefragtes Wohnumfeld zu einer überzeugenden Gesamtkonstellation. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Alles auf einen Blick: ++ 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ++ Wohnfläche ca. 44 m² ++ Frei verfügbar – ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage ++ Großzügig geschnittenes Wohn-Schlaf-Zimmer ++ Separate Küche ++ Tageslichtbad mit Dusche ++ Ruhige, helle Hinterhoflage ++ Charaktervoller Dielenboden ++ Modernisierungspotenzial für individuelle Gestaltung ++ Eigener Kellerraum ++ Gas-Zentralheizung (Zuleitung erneuert 2010) ++ Boiler im Bad ausgetauscht 2023/2024 ++ Bad saniert 2011 ++ Fassade saniert 2007 ++ Beliebter Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg ++ U-Bahn-Linie U7 fußläufig erreichbar ++ A100 und A103 in wenigen Minuten erreichbar ++ Viktoriapark, Gleisdreieck und Tempelhofer Feld in der Nähe # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen - Kaufpreis pro m²: 4.715,26 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Vermietbare Fläche: ca. 43,90 m² # Lagebeschreibung Der Bergmannkiez, gelegen im lebendigen Bezirk Kreuzberg in Berlin, ist eine pulsierende und vielfältige Nachbarschaft, die für ihre kulturelle Vielfalt, historischen Charme und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Dieses malerische Viertel erstreckt sich entlang der Bergmannstraße und den umliegenden Straßen und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen. //Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A100 und A103 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die U-Bahn-Linie U7 verläuft durch den Bezirk Kreuzberg und bedient mehrere Stationen in unmittelbarer Nähe, darunter die Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm. Diese bieten schnelle Verbindungen in andere beliebte Berliner Bezirke sowie zu Bahnhöfen und zum Flughafen. // Umgebung Die Architektur des Bergmannkiezes ist geprägt von historischen Altbauten, die eine charmante Kulisse für das geschäftige Treiben der Straßen bieten. Hauptschlagader ist zweifelsohne die Bergmannstraße mit ihren zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés und kleinen Läden. Der Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Freizeitaktivitäten. # Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien GmbH Pariser Platz 6a | 10117 Berlin HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.06.2022 - Gültig bis: 22.06.2030 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 26 05 07 kap

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