5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 189 m²

Mannheim, L1, Oststadt

850.000 €

4.497 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

189 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Kurzüberblick * 4,5 Zimmer auf ca. 189 m² Wohnfläche * Baujahr 2022 – moderne Niedrigenergiebauweise * Einzigartiger, separater Baukörper mit eigenem Eingang * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m² * Zwei sonnige Dachterrassen (eine mit ca. 50 m², Sauna vorbereitet) * Zwei Bäder + Hauswirtschaftsraum * Fußbodenheizung, hochwertige Ausstattung * Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe * Überdachter Stellplatz im Doppelparker (Wallbox vorbereitet) * Hausgeld: 279,00 € mtl. * Küche nicht im Kaufpreis enthalten * Bezugsfrei nach Absprache Urbanes Wohnen auf einem neuen Niveau: Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet höchste Wohnqualität mit maximaler Privatsphäre – mitten in der Mannheimer Innenstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen. Errichtet im Jahr 2022 auf einem separaten Baukörper über einem Garagengebäude, bietet die Wohnung ein modernes und unabhängiges Wohnkonzept – ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten kombinieren möchten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 189 m² erstreckt sich über eine Ebene im Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 45 m², der ein einladendes Ambiente für den Alltag und für gesellige Anlässe schafft. Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Zimmer – perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Zwei moderne Bäder, darunter ein exklusives Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Dusch-WC, bieten hohen Komfort im Alltag. Ein echtes Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen, die zusätzlichen Freiraum inmitten der Stadt schaffen. Die größere Terrasse ist bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine moderne Gebäudetechnik sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert, jedoch nicht Bestandteil des Kaufpreises – ideal für Käufer, die ihre individuellen Wünsche umsetzen möchten. Eine einzigartige Immobilie für alle, die modernes Stadtwohnen mit Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Ob als komfortables Zuhause für die Familie oder als stilvolle Wohnlösung für Paare – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Belüftungsanlage - Dreifachverglaste Isolierfenster - Elektrische Rollläden - Elektrische Toiletten mit Duschfunktion - Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten - Duschbad - Fußbodenheizung - Hauswirtschaftsraum Ausstattung im Überblick * Ca. 189 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer * Separater Baukörper mit eigenem Hauseingang * Großzügiger Wohn-/Essbereich * Zwei Dachterrassen (eine ca. 50 m², Sauna vorbereitet) * Masterbad mit Badewanne, Dusche und Dusch-WC (Washlet) * Zusätzliches Duschbad * Hauswirtschaftsraum & separate Abstellkammer * Hochwertiges Vollholzparkett * Fußbodenheizung in allen Räumen * Dimmbare Deckenspots * Dreifach verglaste Fenster * Elektrische Rollläden & Oberlichter * Kontrollierte Be- und Entlüftung * Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe * Videosprechanlage * Überdachter Stellplatz im Doppelparker * Vorbereitung für E-Ladestation (Wallbox) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer. # Lagebeschreibung Diese Wohnung liegt in einem ruhigen Innenhof im Zentrum von Mannheim – mit unmittelbarem Zugang zu allem, was das städtische Leben komfortabel macht. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Nahverkehr und Freizeitangeboten. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen, Fachgeschäfte sowie der Wochenmarkt auf dem Marktplatz. Gastronomisch ist die Auswahl vielseitig – von Cafés über internationale Küche bis hin zu traditionellen Lokalen. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Banken und alle wichtigen Dienstleister fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an mehrere Linien in alle Stadtteile sowie zum Mannheimer Hauptbahnhof. Dieser ist auch zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar. Für kulturelle und sportliche Aktivitäten bieten sich das nahegelegene Nationaltheater, die Kunsthalle, diverse Kinos und Fitnessstudios sowie die Neckarwiesen und der Luisenpark als grüne Erholungsflächen an. Trotz der sehr zentralen Lage liegt die Wohnung angenehm zurückversetzt im Innenhof und bietet so ein ruhiges, abgeschirmtes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 35,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 30.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-29 Bj. Wärmeerzeuger lt. Ausweis: 2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 10237-WOMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage