Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 1202 m²

Lüneburg, Neu Hagen

445.000 €

4.464 €/m²

Inseriert 25. Juni 2026

Über dieses Inserat

In Lüneburg erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das auf einem ca. 1.202 m² großen Grundstück steht und eine Wohnfläche von ca. 100 m² bietet. Das Haus überzeugt vor allem durch seine funktionale Aufteilung und den großzügigen Garten – ein Zuhause, das Raum für Alltag, Familie und individuelle Wünsche bietet. Über einen Windfang gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus das Gäste-WC, das große Wohn- und Esszimmer sowie die Küche erreichbar sind. Der Kaminofen im Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und macht diesen Raum zu einem zentralen Rückzugsort im Haus. Die Küche führt weiter in den Hauswirtschaftsraum, der neben der Heizungsanlage und einer zusätzlichen Dusche auch einen praktischen Hintereingang in den Garten bietet. Von hier ist außerdem ein weiteres Schlafzimmer zugänglich, das sich flexibel als Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Flurbereich des Erdgeschosses befindet sich zudem eine kleine Abstellkammer unter der Treppe. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung stehen. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut, bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert das Platzangebot des Hauses sinnvoll. Zusätzlich steht ein vom Garten aus zugänglicher Kriechkeller zur Verfügung, der weitere Abstellfläche bietet. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, ihn nach eigenen Vorstellungen zu nutzen – ob als Spielfläche, Treffpunkt für Familie und Freunde oder einfach zum Abschalten. Ein angebauter Geräteraum/Werkstatt, eine Garage sowie ein Carport mit angrenzendem Schuppen runden das Angebot ab. Insgesamt bietet das Haus ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Wohnraum, Nutzflächen und Außenbereich – ein vielseitiges Angebot in gewachsener Lage. # Ausstattung Machen Sie gerne den virtuellen Rundgang durchs Haus: +++ https://tour.neubauerimmobilien.de/6DFv +++ Massiv gebautes Einfamilienhaus in Lüneburg (Stadtteil Lüne-Moorfeld) • Baujahr 1963 • Grundstücksfläche ca. 1.202 m² • Wohnfläche ca. 100m² • 4 Zimmer • Einbauküche aus 2016 • Großzügiges Wohn- und Esszimmer • Kaminofen aus 2017 • Gasheizung aus 2011 • Renovierungen aus 2011 (Wände, Fußböden) • Dach aus 2011 mit PV-Anlage aus 2014 • Erneuerung der Elektrik in 2011 • Außenjalousien • Wohnlicher Spitzboden mit Stauraum • Kriechkeller (vom Garten aus zugänglich) • Geräteraum/Werkstatt (schließt sich rückwärtig an das Haus an) ca. 12,2 m² Nutzfläche • Weitläufiger Garten • Carport mit anschließendem Schuppen • Garage mit Wallbox Bitte beachten Sie: • Die Immobilie befindet sich direkt neben der Bundesstraße. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 215,3 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2011, Energieeffizienzklasse: G # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,17 % - Grundstücksfläche: ca. 1202 m² - Nutzfläche: ca. 25,60 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im Lüneburger Stadtteil Lüne-Moorfeld, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Lüneburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A39 mit Anschluss an die A7 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung Richtung Hamburg. Auch der Bahnhof Lüneburg bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Hamburg, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler eignet.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 1,8 km Realschule 3,6 km Gymnasium 3,2 km Autobahn 0,5 km Zentrum 3,5 km # Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Käufer-Provision beträgt 4,17 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 215.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-NI-1035Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage