Haus – Brake (Unterweser), Brake-Nord, Boitwarden

Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 746 m²

Brake (Unterweser), Brake-Nord, Boitwarden

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

229.000 €

1.682 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Boitwarden bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt mit einer vielseitigen, gut nutzbaren Raumaufteilung. Das 1962 errichtete Haus befindet sich auf einem 746m² großen Grundstück und verbindet großzügige Wohnbereiche mit einem schönen Garten und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten für Paare, Familien oder Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten erscheint grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Heizungsanlage, einige Fenster, die Drainage rund um das Haus, Außenjalousien, der Wintergarten sowie die Bäder und das Gäste-WC. Diese Maßnahmen werten den vorhandenen Bestand auf und schaffen zugleich eine gute Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss stehen rund 81 m² Wohnfläche zur Verfügung. Den Mittelpunkt bildet der etwa 37 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Übergang zum Wintergarten, zur Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Detail mit Potenzial: Unter dem derzeitigen Teppichboden im Wohnzimmer befindet sich Echtholz-Parkett. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Whirlpool sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Dachgeschoss umfasst rund 55 m² Wohnfläche und bietet ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer. Damit eignet sich diese Etage ideal für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Familie. Zusätzliche Flächen im Dachbereich und bereits vorhandene Einbauschränke bieten praktischen Stauraum und tragen zu einer komfortablen Nutzung der Etage bei. Besonders reizvoll ist der rückwärtige, große Gartenbereich, der viel Raum für Freizeit und eigene Gestaltungsideen bietet. Terrasse und Wintergarten erweitern den Wohnbereich dabei auf angenehme Weise in Richtung Garten. Auch das Kellergeschoss bietet mit mehreren Räumen zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Ein separater Zugang sorgt dabei für zusätzliche Flexibilität. Die Ausstattung des Hauses ist in Teilen klassisch geprägt und bietet zukünftigen Eigentümern zugleich die Chance, eigene Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte umzusetzen. Die großzügigen Wohnbereiche, der Garten, die vielseitige Raumstruktur und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten. # Ausstattung Keyfacts auf einen Blick: - frei verfügbar ab 01.10.2026 - Baujahr 1962 - 136m² Wohnfläche + zusätzliche Nutzfläche im Keller und Dachboden - 746m² Grundstück - Heizung im Jahr 2013 erneuert - Hausdrainaige + Pumpe im Keller - Garage, Schuppen und Gartenhaus - Energieeffizienzklasse E # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026-10-01 - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 746 m² # Lagebeschreibung Die Kreisstadt liegt an der Unterweser im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen und zählt etwa 15.000 Einwohner. Brake bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit der Weser und der weitläufigen Wesermarsch vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeit im Grünen. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern. Grundschulen und Kindergärten sind in etwa wenigen Minuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Supermärkte und Geschäfte für die tägliche Versorgung sind ca. fünf Autominuten entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut gegeben, die Bundesstraße ist in etwa zehn Minuten zu erreichen. Die nächstgelegenen größeren Städte Oldenburg und Bremerhaven sind jeweils in ca. 30 bis 40 Autominuten erreichbar. # Sonstiges Finanzierung: Sie interessieren sich für die Immobilie, aber haben noch Fragen zur Finanzierung? Kein Problem – sprechen Sie uns einfach an! Gerne bringen wir Sie mit unseren zuverlässigen Finanzierungs- und Bankpartnern in Kontakt, um gemeinsam die passende Lösung für Sie zu finden. Sollten Sie bereits ein Angebot einer Bank vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dabei dieses zu optimieren. Provisionshinweis: Die Wesermarsch Immobilien GmbH hat Ihnen diese Immobilie nachgewiesen und Ihnen damit die Kaufgelegenheit eröffnet. Kommt es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Eigentümer, weisen wir darauf hin, dass der Nachweis bzw. die Vermittlung ausschließlich durch unser Haus erfolgt ist. In diesem Fall wird die nachfolgend genannte Maklerprovision fällig und zahlbar. Maklercourtage: Beim Erwerb der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an die Wesermarsch Immobilien GmbH zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Hinweis zum Ablauf: Die Wesermarsch Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermittlung und Koordination des Verkaufs beauftragt. Wir bitten Sie daher – im Interesse eines reibungslosen Ablaufs und auf Wunsch des Eigentümers – von Direktkontakten oder Besichtigungen des Objekts von außen abzusehen. Besichtigungstermine und Informationsgespräche sind ausschließlich über uns zu vereinbaren. Vertraulichkeit und Haftungsausschluss: Unsere Exposés und alle enthaltenen Informationen sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Wesermarsch Immobilien GmbH gestattet. Eine unbefugte Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollständigen Maklercourtage. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Auftrag des Eigentümers und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 143.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 122

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