Haus – Buxheim
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 555 m²

Buxheim

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

979.000 €

4.452 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese Doppelhaushälfte wurde 2023 fertiggestellt und ist so gebaut, wie man heute bauen sollte: massiv, energieeffizient und hochwertig bis ins Detail. Auf 219 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, drei Bäder und ein 33 m² großer Eck-Wintergarten. Seine Glas-Schiebeelemente öffnen ihn zum Garten. Der Wohnbereich im Erdgeschoss lebt vom Licht: Große Fensterflächen nach Süden und Osten holen die Sonne vom Morgen bis in den Nachmittag ins Haus. Der Kamin macht ihn auch im Winter zum Mittelpunkt. Die Küche ist kein Standardmodell, sondern mit Geräten von Siemens und Miele und einer Arbeitsplatte aus Dekton ausgestattet. Durch das ganze Haus zieht sich Echtholzparkett in Eiche, weiß geölt, in XL-Dielen. In den Bädern sorgen Großformatfliesen für ein ruhiges, nahezu fugenloses Bild. Was dieses Haus von den meisten Doppelhaushälften unterscheidet: Es ist technisch vollständig eigenständig. Heizung, PV-Anlage, Abwassersystem und Kanalanschluss gehören allein zu dieser Hälfte. Nichts wird mit dem Nachbarhaus geteilt, nichts muss abgestimmt werden. Man wohnt in einer Doppelhaushälfte und hat trotzdem die Unabhängigkeit eines Einfamilienhauses. Die Technik ist auf niedrige Nebenkosten ausgelegt. Eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, die im Sommer auch kühlt. Die eigene, flächenbündig integrierte PV-Anlage erzeugt Strom direkt vom Dach, per App jederzeit einsehbar. Dazu kommen eine Lüftungsanlage, 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden. Das Ergebnis ist Energieeffizienzklasse A+. Auch an Alltag und Zukunft ist gedacht. Die Haustür öffnet per Fingerabdruck, alle Schlafzimmer haben LAN-Anschluss, alle Fenster sowie die Schiebetür sind mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet und die Doppelgarage ist für eine Wallbox vorbereitet. Der begehbare Dachboden mit Dachfenster dient heute als Stauraum. Dank ausreichender Raumhöhe lässt er sich später ausbauen. Das Grundstück ist 530 m² groß. Das Haus steht zurückgesetzt in zweiter Reihe, in einem gewachsenen Wohngebiet, in dem nicht mehr gebaut wird. # Ausstattung Eckdaten: - Doppelhaushälfte, Baujahr 2023, Massivbauweise (36,5 cm Wärmedämmziegel) - 219 m² Wohnfläche inkl. 33 m² Wintergarten - 530 m² Grundstück - 5 Zimmer, 3 Bäder - Erdgeschoss und Obergeschoss, dazu ein begehbarer Dachboden (ausbaufähig), kein Keller Technisch vollständig eigenständig: - Eigene Heizungsanlage, nicht mit der Nachbarhälfte geteilt - Eigene PV-Anlage - Eigenes Abwassersystem mit eigenen Abwasserkanälen - Keine gemeinsamen Leitungen oder Anlagen mit dem Nachbarhaus Wohnen: - Eck-Wintergarten (33 m²) mit Glas-Schiebeelementen - Kamin - Echtholzparkett Eiche weiß geölt, XL-Dielen - Großformatfliesen - Einbauküche mit Geräten von Siemens und Miele, Arbeitsplatte aus Dekton - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Energie & Technik: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Einzelraumregelung - Flächenbündige PV-Anlage, Ertrag per App einsehbar - Lüftungsanlage im HWR/Technikraum - Energieeffizienzklasse A+ Komfort & Smart Home: - Haustür mit Fingerabdruckscanner - LAN-Anschluss und integrierte Kabelkanäle in allen Schlafzimmern - LED-Beleuchtung mit Bewegungsmelder in Flur und Treppenhaus - Hochwertiger Insektenschutz an allen Fenstern sowie der Schiebetür Außen: - Doppelgarage mit Vorbereitung für eine Wallbox - Zusätzlicher Stellplatz - Dachboden mit Dachfenster, Ausbau möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 554,61 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Buxheim liegt im Landkreis Eichstätt am Rand des Naturparks Altmühltal, rund 8 km westlich von Ingolstadt. Hier wohnt man ländlich, mit viel Grün und Feldern in Laufweite. Trotzdem erreicht man München, Nürnberg und zwei internationale Flughäfen schnell. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Dass die Nachbarschaft vollständig bebaut ist, hat einen Vorteil: Um das Haus herum wird sich nichts mehr verändern. Alltag zu Fuß: - Einkaufen: EDEKA mit Postfiliale rund 140 m, ca. 2 Minuten; Bäckerei und Pizzeria direkt nebenan - Kinderbetreuung: Kitas St. Anna und St. Michael rund 600 m, ca. 8 Minuten; Betreuung ab einem Jahr bis zur Einschulung - Schule: Grundschule Buxheim rund 1 km, ca. 13 Minuten - Bus: Haltestelle Jurastraße rund 150 m, Linie Ingolstadt – Buxheim – Eichstätt Bahn: - Ohne Umstieg: Vom Bahnhof Tauberfeld, ca. 2 km entfernt, fährt die Regionalbahn RB16 direkt nach München Hbf und Nürnberg Hbf, jeweils in rund 1,5 Stunden. - Mit dem ICE: Ingolstadt Hbf liegt ca. 15 km entfernt, mit dem Auto rund 20 Minuten. Von dort ist man in rund 40 Minuten in München und in unter 30 Minuten in Nürnberg. Flughäfen: - Flughafen München: ca. 80–90 km, rund 1 Stunde über die A9 - Flughafen Nürnberg: ca. 100 km, rund 1 Stunde 15 Minuten über die A9 Mit dem Auto: - Ingolstadt Westpark: ca. 8 km, rund 10 Minuten über die B13 - Ingolstadt Altstadt: ca. 13 km, rund 20 Minuten - Eichstätt: ca. 15 km, rund 20 Minuten - München: über die A9 in knapp 60-80 MinutenEntfernungen: Flughafen 80,9 km Fernbahnhof 15,1 km Autobahn 14,8 km Bus 0,1 km # Sonstiges Hinweis: Die Grundrisse wurden auf Grundlage der Genehmigungsplanung erstellt und bilden daher nicht in allen Details den heutigen Ausführungsstand ab. Insbesondere die Anordnung der Sanitärobjekte in den Bädern wurde abweichend umgesetzt. Die tatsächliche Gestaltung und Positionierung ist den aktuellen Objektfotografien zu entnehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 17.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 30.09.2026 - Gültig bis: 30.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MW-114

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

979.000 €