# Renditeliegenschaft mit Entwicklungspotential > Canonical listing: https://landomo.de/property/af1dd4a1-d4e6-44b5-a362-b905ef3a7f9c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 2,700,000 CHF - **Location:** Kölliken, AG, CH - **Floor area:** 853 m² - **Published:** 2026-09-07T12:56:57.575Z - **Last updated:** 2026-09-16T04:07:25.942Z - **Listed on:** lookmove-ch ## Description Renditeliegenschaft mit Entwicklungspotential - Safenwilerstrasse 5, 5742 Kölliken Gemischte Renditeliegenschaft mit Baulandreserve | 853 m² Nutzfläche | 5 Einheiten Diese vielseitige Renditeliegenschaft (GB Nr. 1978) in Kölliken verbindet laufende Mieterträge mit erheblichem Wertsteigerungspotential. Sie umfasst fünf Einheiten mit insgesamt 853 m² Nutzfläche in gemischter Nutzung: Wohnen, Büro, Verkauf, Gewerbe und Lager. Die Renditeliegenschaft wird zum Preis von CHF 2'140'000 angeboten, die angrenzende Baulandreserve von rund 800 m² separat zu CHF 560'000 (CHF 700/m²). Als Gesamtpaket sind beide Objekte für CHF 2'700'000 erhältlich; ein Einzelerwerb ist nicht möglich. Der aktuelle Soll-Mietertrag beträgt CHF 99'372 pro Jahr, was einer annualisierten Bruttorendite von 5.85% und einer Nettorendite von 4.10% entspricht. Mit CHF 130'610 pro Jahr liegt das Marktpotential rund 31% über dem heutigen Ertragsniveau; die vollständige Ausschöpfung wird innert rund fünf Jahren erwartet. Nach Stabilisierung beträgt der strukturelle Leerstand lediglich 3.2%. Drei langjährige Gewerbemieter sichern eine solide und stabile Einnahmenbasis. Kölliken liegt in der Agglomeration Aarau, nur 2.2 km vom nächsten Autobahnanschluss entfernt, mit rascher Erreichbarkeit von Aarau (20 Min.), Olten (28 Min.) und Baden (38 Min. mit dem Auto). Die Liegenschaft befindet sich in der Wohn- und Arbeitszone WA3 und profitiert von einer sehr guten Strassenanbindung. Eine Altlastenproblematik besteht nicht: Die Nichtaufnahme in den Kataster der belasteten Standorte (KBS) ist behördlich rechtskräftig bestätigt. Die angrenzende Baulandreserve von rund 800 m² eröffnet Investoren mit langfristigem Horizont zusätzliches Entwicklungspotential und stellt einen echten Mehrwert dar. Kostenregelung Die mit dem Eigentumsübergang verbundenen Verschreibungskosten (Notariats- und Grundbuchkosten) werden vollumfänglich durch die Käuferschaft getragen. Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird entsprechend sichergestellt. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/af1dd4a1-d4e6-44b5-a362-b905ef3a7f9c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.