4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 124 m²

Lörrach

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

416.000 €

3.364 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige 4 Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über drei Etagen bis ins Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses . Besonders hervorzuheben sind die offene Raumgestaltung über drei Ebenen, die sichtbaren Holzbalken im Dachgeschoss und der schöne Ausblick ins Grüne. Der Eingangsbereich führt in den weitläufigen Wohn und Essbereich, der durch seinen Parkettboden und die offene Holztreppe eine wohnliche Atmosphäre erhält. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme an kühleren Tagen. Von hier aus gelangt man auf die Loggia. Eine abgetrennte Küche, ein Gäste WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Über die innenliegende Treppe erreicht man das nächst Stockwerk mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern. Sichtbare Holzbalken und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon. Das Tageslichtbad ist neben einer Dusche auch mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Im Spitz befindet sich ein weiteres nutzbares Zimmer mit guter Raumhöhe. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. # Ausstattung Baujahr: 1991 Wohnfläche: 123,67 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 1 Küche: 1 Terrasse: Balkon und Loggia Keller: Ja Besonderheiten: - Tiefgaragenstellplatz - Kaminofen im Wohnbereich - Sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss - Balkon und Loggia mit schönem Ausblick Kaufpreis: 416.000,- EUR Kaufnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer ca. 1,5 % Notarkosten ca. 0,5 % Grundbuchumschreibung 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit; sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: per sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Lörrach mit rund 51.300 Einwohnern liegt im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz. Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtteil Stetten, nahe der Schweizer Grenze, in einem gewachsenen Wohngebiet mit Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten. Die Basler Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Über die A98 besteht eine gute Anbindung an Weil am Rhein und die umliegenden Städte. Der nur wenige Gehminuten entfernte S Bahn Haltepunkt Lörrach Dammstraße bietet eine direkte Verbindung nach Basel und macht die Lage besonders für Berufspendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Neumattschule und Kindergärten sind gut erreichbar. Der nahegelegene Spielplatz an der Hammerstraße sowie die Grünflächen entlang der Wiese bieten Freizeitmöglichkeiten. Die direkte Nachbarschaft ist durch Wohnbebauung, kurze Wege zur Basler Straße und die Nähe zur Schweizer Grenze geprägt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 85.44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.11.2020 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: RG-722

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

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416.000 €