# Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 115,000 EUR
- **Location:** Mönchengladbach, Mönchengladbach, DE
- **Floor area:** 67 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-04T13:26:41.397Z
- **Last updated:** 2026-09-15T08:53:56.989Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in angenehm ruhiger Lage von Mönchengladbach-Rheydt.

Auf ca. 67 m² Wohnfläche stehen ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz im Freien.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260 € und beinhaltet bereits die Heizkosten.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Wohnbereich und Räume:
• Ca. 67 m² Wohnfläche
• Zwei Zimmer
• Großzügiger Wohnbereich
• Separates Schlafzimmer
• Wohnung im 1. Obergeschoss
• Angenehm ruhige Wohnlage

Küche:
• Vorhandene Einbauküche
• Übernahme nach Absprache möglich

Badezimmer:
• Gepflegtes Badezimmer
• Badezimmer und Bodenbeläge wurden erneuert

Außenbereich:
• Sonniger Balkon
• Angenehmer Platz zum Entspannen

Gebäude und Technik:
• Mehrfamilienhaus
• Baujahr des Gebäudes: 1982
• Gebäude vollständig unterkellert
• Hausgeld ca. 260 € monatlich
• Heizkosten im Hausgeld enthalten

Abstell- und Nutzflächen:
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigener Kellerraum
• Gebäude vollständig unterkellert

Letzte Modernisierungen:
• Badezimmer erneuert
• Bodenbeläge erneuert
• Wohnung gestrichen

Erbbaurecht:
• Erbbaurecht bis zum 31.12.2180
• Jährlicher Erbbauzins: ca. 1.316 €
• Gesamtes Erbbaugrundstück: ca. 754 m²
• Restlaufzeit von rund 154 Jahren

# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Nutzfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
• Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte gut erreichbar
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Bahnhof Mönchengladbach-Rheydt schnell erreichbar
• Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten im näheren Umfeld
• Gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtteile und Autobahnen
• Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Alexander Funk
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: MG-AF0094

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/af0f5d96-24d0-43ec-b327-c6a8ab845c32
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