Haus zum Kauf, 174 m²

Barßel, Neuland

295.000 €

1.695 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Flachdachhaus in begehrter Lage von Barßel, nur wenige Minuten vom malerischen Barßeler Hafen entfernt. Dieses liebevolle Familienanwesen aus dem Baujahr 1981 vereint großzügiges Wohnen mit einer naturnahen Umgebung und bietet Raum für Entfaltung, Geborgenheit und Lebensfreude. Das Haus präsentiert sich in hochwertiger Klinkerbauweise mit weißen Verblendern, die dem Gebäude eine helle, freundliche Ausstrahlung verleihen. Die mahagonifarbenen Kunststofffenster mit weißer Innenoptik sowie die stilvollen weißen Kassettentüren unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses. Die Wohnfläche von ca. 174 m² verteilt sich auf zwei Gebäudeteile mit durchdachter Raumaufteilung: Im Erdgeschoss des linken Gebäudeteils erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen, eine großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich, eine einladende Diele, ein Büro sowie ein Gäste-WC – ideal für Familien und Homeoffice-Liebhaber. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 57 m² bietet reichlich Stauraum und Flexibilität. Das Obergeschoss im rechtsseitigen Gebäudeteil beherbergt ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, von denen eines bei Bedarf geteilt werden kann. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch eines der Kinderzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon – ein perfekter Ort für entspannte Morgenstunden oder lauschige Sommerabende. Im Untergeschoss, ebenfalls im Gebäude rechts, finden Sie neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der, wie momentan, auch als zusätzlicher Schlafraum dienen kann. Die Garage mit praktischer Tiefgaragenzufahrt schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und bietet zudem Platz für eine Werkbank und weiteren Stauraum. Ein zusätzlicher Carport für ein Fahrzeug befindet sich im vorderen Grundstücksbereich. Die Immobilie ist zur Zeit noch bewohnt. # Ausstattung Die zentrale Gasheizung wurde im Dezember 2021 erneuert, einige Fenster 2022 modernisiert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor etwa fünf Jahren geschmackvoll renoviert. Hochwertiges Stabparkett im Wohnzimmer sowie Fliesen und Laminat in den übrigen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Die Räume im Ober- und Erdgeschoss (außer dem Büro) sind mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Kalte Füße gehören somit der Vergangenheit an. Aktuell erfolgt der TV-Empfang über einen Satellitenanschluss. Eine Glasfaserleitung sorgt für eine schnelle und stabile Verbindung in die digitale Welt. Die örtliche Kanalisation übernimmt die Abwasserentsorgung des Hauses. Das weitläufige Grundstück von ca. 1716 m² ist ein echtes Highlight: Durch liebevoll angelegte Bäume, Hecken und Sträucher entstehen kleine, geschützte Gartenbereiche, die zum Verweilen und Entspannen einladen und in denen Kinder herumtoben können. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft eine Oase der Ruhe – ob beim Frühstück im Freien oder beim Grillabend mit Freunden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 1716 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Barßel gehört zum Landkreis Cloppenburg und liegt im Nordwesten von Niedersachsen. Ein wahres Paradies für Radler, Angler und Wassersportler. Die Gemeinde und der Ort Barßel überzeugen mit vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Ärzteversorgung und einem breit gefächerten Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium; Kindergärten und Kinderkrippen sind ebenfalls vorhanden. Das Schwimmbad befindet sich direkt in Hafennähe. Im Barßeler Hafen gibt es viele Möglichkeiten des Wassersports. Den Bootsfahrern öffnet sich hier das Tor zur Welt, denn über die tideabhängigen Flüsse Soeste, Jümme und Leda ist die Verbindung zur Ems gegeben, und somit auch zu den ostfriesischen Inseln und dem beliebten Mekka des Bootssportes, den Niederlanden. Auch mit dem Auto ist die Küstenregion an der Nordsee in ca. einer Stunde gut erreichbar. Das Vereinsleben rundherum bietet vielerlei Möglichkeiten. Ein gut ausgebautes Radwegenetz lässt auch diesbezüglich keine Wünsche offen. Campingplatz, Moormuseum, Elisabethfehnkanal…. Man könnte noch so viel aufzählen, sehr lebens- und liebenswert ist die gesamte Umgebung. # Sonstiges Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Das Immobilienangebot erfolgt in Kooperation mit der Volksbank Westerstede. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Hinweis zum Energieausweis: „Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.“ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 287.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 55 111/26Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage