Haus zum Kauf, 775 m², Grundstück 491 m²

Hollfeld

579.000 €

747 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Mit diesem ungewöhnlichen Immobilienangebot erschließt sich eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf Stabilität und Potenzial setzen. Das vollvermietete Mehrfamilienhaus beeindruckt durch seine hervorragende zentrumsnahe Lage in Hollfeld, einer charmanten Stadt mit exzellenter medizinischer und sozialer Infrastruktur. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Großstädte Bayreuth und Bamberg leicht erreichbar. Mit seiner massiv gebauten Substanz, einer zeitgemäßen Ausstattung und Lebensqualität durch Außenflächen wie Terrassen und Balkone überzeugt die Immobilie als langfristige und sichere Kapitalanlage. Auch die gewachsene Umgebung und die alltagstaugliche Infrastruktur tragen zur nachhaltigen Attraktivität des Standorts bei. Das 491m² große Grundstück umfasst zwei Gebäude: das 4-stöckige Haus (Nr. 3) und das 3-stöckige Haus (Nr. 3a), die über mit zwei Etagen miteinander verbunden sind. Zusammen bieten sie eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 775,47m², verteilt auf sieben Wohneinheiten. Während das linke Gebäude vollständig unterkellert ist, bietet das rechte eine wirtschaftlich effiziente Grundstruktur ohne Keller. Ein großzügiger Dachboden steht zusätzlich für mögliche Erweiterungen zur Verfügung. Mit einer Garage und vier Außenstellplätzen ist auch für Parkmöglichkeiten gesorgt – ein attraktives Detail sowohl für die Mieter als auch für künftige Besitzpläne. Jede der sieben Wohneinheiten ist durchdacht aufgeteilt und sorgt für eine optimale Vermietbarkeit. Die Größen variieren zwischen 67,78m² und 168,56m², wodurch die Einheiten sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv sind. Ein absolutes Highlight ist die 6-Zimmer-Wohnung mit einer großen teilüberdachten Dachterrasse, die exklusiven Wohnraum bietet. Insgesamt werden derzeit Jahreskaltmieten von 45.630€ und somit eine Rendite von 7,88% erzielt, durch eine Neuvermietung der 168,56m² Wohnung zum 01.12.2026 kann der Mietertrag enorm auf ca. 54.630€ und die Rendite auf 9,44% gesteigert werden (aktuelle Kaltmiete: 450€). Die Beständigkeit und Zufriedenheit der bestehenden Mieter gewährleisten eine stabile Rendite und minimieren den Verwaltungsaufwand. Dank der durchgängig guten Pflege der Wohnungen zeichnet sich dieses Objekt durch eine starke Vermietungssicherheit aus. Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einem gepflegtem Gesamtzustand stärkt zusätzlich die langfristige Marktgängigkeit des Hauses. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise mit 30cm starken Ziegelmauern errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein durchgehendes System aus Stahlbetondecken sichert die beeindruckende Stabilität des Gebäudes. Regelmäßige Modernisierungen, wie der Austausch der Kunststofffenster im Jahr 2009, unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt. Die Heizsysteme stammen von Viessmann und beinhalten Ölheizungen mit Niedertemperaturkessel, die eine zuverlässige Wärmeversorgung garantieren. Zudem ist der Internetanschluss mit 50MBit/s und durch die geplante Glasfaserverlegung ab ca. Januar 2027 optimal für zukünftige Mieteransprüche gewappnet. Eine frische Fassadensanierung im Jahr 2025 rundet das gepflegte Erscheinungsbild dabei zusätzlich ab. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus besticht durch seinen soliden Grundaufbau, einer durchdachten Raumaufteilung auf jeder Etage und ein ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial. Mit seiner idealen Mieterstruktur, der strategisch günstigen Lage und der lückenlosen Vermietung bietet es eine wertstabile und rentable Anlagemöglichkeit für Investoren, die eine sichere und langfristig lukrative Kapitalanlage suchen. Nutzen Sie die Chance, sich eine Immobilie mit dieser Attraktivität zu sichern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und einer Besichtigung gern zur Verfügung! # Ausstattung - Vermietbare Fläche: 775,47m² - 7 Wohneinheiten, voll vermietet - Aktuelle Jahreskaltmiete: 45.630€ - Mietertragsteigerung auf ca. 54.630€ (Rendite: 9,44%) bei Neuvermietung WE3 - Grundstücksgröße: 491m² kompakt & stadtnah - Solide Bausubstanz, Ziegelmauerwerk (30cm) - Kunststofffenster (2009), teils dreifach verglast - Dämmung 18cm Mineralwolle auf Geschossdecke - Gepflegter Zustand, regelmäßige Instandhaltung - Balkone & Terrassen steigern Wohnwert enorm - 1 Garage & 4 Stellplätze, zusätzlicher Komfort - Zentrumsnahe Lage, Hollfeld, Ärzte & Schulen - Gute Anbindung nach Bayreuth & Bamberg - Langfristiges Wertpotenzial in wachsender Region - Bisherige Modernisierungen: 1997: Ölheizung Nr. 3a 2008: Ölheizung Nr. 3 2009: Kunststofffenster mit dreifach Verglasung 2025: Fassadenanstrich 2025: Innenanstrich WE 4 2026: Kunststofffenster mit dreifach Verglasung WE 4 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 491 m² # Lagebeschreibung Diese zentral gelegene Wohnanlage in Hollfeld liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleineren Einfamilienhäusern und einzelnen gewerblichen Nutzungen wie lokalen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und Büros. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Bäcker, ein Supermarkt und eine Apotheke, was ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit gewährleistet. Gleichzeitig sorgen kleinere Grünflächen und gepflegte Straßen für eine wohnliche Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht. Diese Struktur sorgt für eine stabile Nachfrage bei Mietern und bietet Kapitalanlegern die Sicherheit einer langfristigen Vermietbarkeit. Die Lage in Hollfeld überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Supermärkte, Ärzte, zwei Apotheken und Banken, sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen. Schulen und zwei Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten: Die mittelalterliche Altstadt Hollfelds zählt zu den kulturellen Highlights der Region, während das vielfältige Gastronomieangebot mit Restaurants und Cafés für kulinarische Abwechslung sorgt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der prächtigen Fränkischen Schweiz machen die Region zudem zu einem beliebten Standort für Naturliebhaber und aktive Menschen, die Lebensqualität und Freizeitangebote gleichermaßen schätzen. Ein weiterer entscheidender Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hollfeld liegt strategisch günstig zwischen den Städten Bayreuth und Bamberg und ist über die Bundesstraßen B22 hervorragend erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die Stadt regelmäßig mit den umliegenden Städten, was die Lage insbesondere für Pendler interessant macht. Bayreuth und Bamberg sind jeweils ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Für überregionale Verbindungen bietet der Flughafen Nürnberg, der etwa eine Stunde Fahrtzeit entfernt liegt, eine einfache Erreichbarkeit. Diese verkehrsgünstige Lage sorgt für eine hohe Mobilität und macht den Standort sowohl für Mietinteressenten als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Zusammengefasst bietet diese zentrumsnahe Lage in Hollfeld eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnanlage punktet mit besonders guter Mietnachfrage aufgrund der Nähe zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der exzellenten Anbindung an größere Städte wie Bayreuth und Bamberg. Gleichzeitig verspricht die attraktive Umgebung mit einer Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur eine langfristige Wertsteigerung, die Anlegern Sicherheit und Wachstumspotenzial garantiert. Ein Standort, der alle Voraussetzungen für eine rentable und zukunftssichere Investition erfüllt. # Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 162.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.11.2016 - Gültig bis: 28.11.2026 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 938Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche775.47 m²

Grundstücksgröße491 m²

Etagen4

Schlafzimmer19

Badezimmer7

Stellplätze1

Baujahr1965

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

579.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

2.379 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 115.800 €

115.800 €463.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung713.681 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026