# 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon nahe Vorgebirgspark

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 895 EUR
- **Location:** Bayenthal, Raderberg, Raderberg, DE
- **Floor area:** 58 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-21T13:03:08.803Z
- **Last updated:** 2026-08-21T14:10:59.772Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ausstattung & Highlights:

Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne

Durch die vorhandenen Dachschrägen bietet die Wohnung eine spürbar größere Grundfläche und wirkt dadurch noch geräumiger als die angegebenen 58 m² Wohnfläche

Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss

Heizung: Elektroheizung (Einzelheizkörper) – wir hatten einen monatlichen Abschlag von 80 €

Separate, geräumige Wohnküche

Möbelübernahme: Die Übernahme der gebrauchten Einbauküche sowie des Schlafzimmerschranks von den Vormietern für 2.000 € ist vorgesehen (Absprache via Privatvereinbarung).

Lage & Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in schöner Lage in Köln-Raderberg, direkt gegenüber vom Brauhaus am Kloster (hält sich an die Nachtruhe) und in unmittelbarer Nähe zum Vorgebirgspark.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Bushaltestellen liegen nur wenige Meter entfernt.

Die Universität zu Köln ist mit dem Bus in ca. 20 Minuten direkt zu erreichen.

Voraussetzungen der Vermieterin & Erforderliche Unterlagen:

Bitte beachte, dass die Vermieterin folgende Kriterien ansetzt:

Mietvertrag: Unbefristet, vereinbart als Staffelmiete sowie mit einem wechselseitigen Kündigungsverzicht von 4 Jahren

Einkommen: Die Warmmiete sollte maximal 1/3 des Nettoeinkommens der Mietpartei ausmachen.

Keine Bürgschaften: Bewerber mit Eltern- oder Dritten-Bürgschaften können leider nicht berücksichtigt werden.

Daher können nur vollständige Bewerbungen berücksichtigt werden, die folgende Unterlagen von allen einziehenden Personen enthalten:

Selbstauskunft (vollständig ausgefüllt)

Personalausweis (Kopie der Vorder- und Rückseite)

Einkommensnachweise der letzten 3 Monate

Bestätigung des Arbeitgebers, dass das Arbeitsverhältnis ungekündigt fortbesteht

Aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)

Vorvermieterbescheinigung (Original / Bestätigung über Mietschuldenfreiheit)

Nachweis / Bestätigung, dass die Barkaution (2.685,00 €) erbracht werden kann

Bei Interesse schreibe uns bitte eine kurze Nachricht mit einer Vorstellung deiner/eurer Person und gib uns kurz Bescheid, ob alle geforderten Unterlagen vollständig vorliegen. Wir schicken dir/euch daraufhin direkt die E-Mail-Adresse zu, an die die Dokumente gesendet werden können. Anfragen ohne vollständige Unterlagen können leider nicht berücksichtigt werden. Wir melden uns zeitnah bezüglich eines Besichtigungstermins!

## Source and attribution

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