Haus zum Kauf, 106 m², Grundstück 434 m²

Paderborn

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

315.000 €

2.974 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses stark renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Paderborn-Stadtheide und bietet Käufern gleich mehrere interessante Perspektiven. Neben einer umfassenden Sanierung und Modernisierung des vorhandenen Wohnhauses kommt aufgrund des Zustands auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung des Grundstücks in Betracht. Nach vorliegenden Informationen ist eine Bebauung mit bis zu 2,5 Geschossen grundsätzlich denkbar. Damit bietet das Grundstück auch für Bauherren und Projektentwickler interessantes Entwicklungspotenzial. Hinweis: Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und bedürfen der entsprechenden behördlichen Genehmigungen. Aufteilung des bestehenden Wohnhauses: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC, die separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich mit Verbindung zum Garten. Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafräume, ein Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie mehrere weitere Keller- und Abstellräume. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Das Grundstück verfügt über einen Garten mit Gartenhaus, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Das Gartenhaus schafft zusätzliche Abstell- und Nutzfläche, beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Eine überdachte Terrasse sowie eine Garage ergänzen den Außenbereich und das Platzangebot der Immobilie. Zwei Perspektiven – Sanierung oder Neubau Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, das bestehende Einfamilienhaus umfassend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Alternativ eröffnet das Grundstück die Möglichkeit, über einen Abriss des Bestandsgebäudes und eine anschließende Neubebauung nachzudenken. Die grundsätzlich denkbare 2,5-geschossige Bebauung macht das Angebot insbesondere auch für Käufer interessant, die das Potenzial des Grundstücks neu ausschöpfen möchten. Eine interessante Gelegenheit in Paderborn-Stadtheide für Eigennutzer, Bauherren und Projektentwickler, die nicht nur ein bestehendes Haus, sondern vor allem die langfristigen Möglichkeiten des Grundstücks betrachten. Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert bzw. nachbearbeitet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 434 m² # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 7302727 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 316,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420107-1054999

Was inbegriffen ist

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