Haus zum Kauf, 492 m², Grundstück 452 m²

Limbach-Oberfrohna

59.000 €

120 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 in zentraler Lage von Limbach-Oberfrohna. Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet aufgrund seiner vorhandenen Grundstruktur sowie der möglichen Erweiterung einzelner Einheiten interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Projektentwickler. Zwei der Wohneinheiten bieten die Möglichkeit, als großzügige Maisonette-Wohnungen ausgebaut und gestaltet zu werden. Dadurch ergeben sich zusätzliche Potenziale für eine individuelle und zeitgemäße Wohnraumgestaltung. Nach einem Großbrand im Jahr 2024 ist eine umfassende Kernsanierung des Gebäudes erforderlich. Die vorhandene Gebäudestruktur ist dabei grundsätzlich eine gute Ausgangsbasis: Die Tragfähigkeit des Gebäudes wurde statisch geprüft und bestätigt. Die Immobilie bietet somit die Chance, ein bestehendes Mehrfamilienhaus umfassend neu zu gestalten und modernen Wohnraum zu schaffen. Durch die kurzen Wege in die Innenstadt von Limbach-Oberfrohna sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Ein Objekt mit großem Entwicklungspotenzial, das sich insbesondere für Investoren mit Erfahrung in der Sanierung und Projektentwicklung eignet. **Ausstattungen:** * 6 Wohneinheiten * 2 Wohneinheiten als Maisonette-Wohnung ausbaufähig * kurze Wege in die Innenstadt von Limbach-Oberfrohna * Kernsanierung des Mehrfamilienhauses notwendig * Gas-Zentralheizung **Lagebeschreibung:** Limbach-Oberfrohna vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Dank der schnellen Erreichbarkeit von Chemnitz, Zwickau, Leipzig und Dresden über die A4 und A72 genießen Sie alle Vorzüge der urbanen Zentren, während Sie gleichzeitig in einer grünen und ruhigen Umgebung leben. Das Haus befindet sich in einer besonders attraktiven Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom Naturschutzgebiet entfernt und grenzt direkt am Stadtpark an. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte und weitere wichtige Angebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen, schnell erreichen können. **Sonstiges:** Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 7000 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz. Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724 Hinweis Unsere Angebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

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