RE/MAX - Attraktive Ladenfläche mit großzügigen Terrassen- und Gartenflächen!

Gewerbefläche zum Kauf, 170 m²

Ramersdorf-Perlach

550.000 €

3.235 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Repräsentative Ladenfläche mit großzügigen Terrassen- und Gartenflächen Diese attraktive Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre großzügige Flächenwirkung, eine klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 170 m² Nutzfläche verteilen sich ein weitläufiger, publikumsorientierter Bereich im Erdgeschoss sowie ergänzende Neben- und Funktionsflächen im Untergeschoss. Der Erdgeschossbereich präsentiert sich offen, hell und einladend. Großzügige Fenster- und Türelemente sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen gleichzeitig eine hohe Präsenz nach außen. Der langgestreckte Grundriss bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ermöglicht eine flexible Aufteilung in Verkaufs-, Präsentations-, Beratungs- oder Arbeitsbereiche. Die vorhandenen Einbauten und Thekenelemente unterstreichen den gewerblichen Charakter der Fläche und können, abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept, in eine zukünftige Gestaltung integriert oder entsprechend angepasst werden. Die Kombination aus offenen Bereichen und funktionalen Zonen schafft gute Voraussetzungen für unterschiedlichste Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte. Über eine interne Treppe werden die ergänzenden Flächen im Untergeschoss erschlossen. Hier befinden sich weitere Räume, die sich insbesondere als Lager-, Personal-, Archiv- oder sonstige Nebenflächen anbieten. Eine WC-Einheit ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Durch die Trennung zwischen repräsentativen Flächen im Erdgeschoss und funktionalen Bereichen im Untergeschoss lässt sich die Einheit effizient und übersichtlich organisieren. Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die der Einheit zugeordneten Sondernutzungsrechte an Terrassen- und Gartenflächen. Diese erweitern das Flächenangebot auf attraktive Weise und verleihen der Gewerbeeinheit einen Mehrwert, der bei klassischen Ladenflächen nur selten zu finden ist. Die Außenbereiche eröffnen zusätzlichen Gestaltungsspielraum und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Insgesamt bietet die Einheit eine interessante Kombination aus großzügiger Ladenfläche, funktionalen Nebenräumen und außergewöhnlich attraktiven Außenflächen. Damit eignet sie sich insbesondere für Nutzer, die Wert auf eine repräsentative Erdgeschosslage, flexible Raumstrukturen und ein eigenständiges Erscheinungsbild legen. - Käuferprovision: 3,57% - Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer etablierten Lage im Münchner Südosten, eingebettet in den vielseitigen Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Das Umfeld verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit modernen Quartieren, lokalen Gewerbestandorten und einer umfassenden Infrastruktur und bietet damit interessante Voraussetzungen für eine publikumsorientierte gewerbliche Nutzung. Die Lage profitiert von einem ausgeprägten wohnwirtschaftlichen Einzugsgebiet. Unterschiedliche Wohnquartiere sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine kontinuierliche Frequenz im Stadtteil und schaffen insbesondere für gastronomische Konzepte ein interessantes lokales Kundenpotenzial. Gleichzeitig haben sich im weiteren Umfeld zahlreiche Unternehmen, Dienstleister sowie größere Büro- und Gewerbestandorte angesiedelt, wodurch sich die Nachfrage nicht ausschließlich auf die Wohnbevölkerung beschränkt. Die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz ist komfortabel. Eine der wichtigen Verkehrsachsen des Münchner Südostens verbindet den Standort mit Altperlach, Neuperlach und den angrenzenden Stadtteilen sowie dem übergeordneten Straßennetz. Busverbindungen und die U-Bahn-Linie U5 gewährleisten darüber hinaus eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote, medizinische Einrichtungen sowie weitere gastronomische Angebote befinden sich im näheren und erweiterten Umfeld. Zugleich bieten die gewachsenen Grün- und Freiflächen Perlachs einen angenehmen Gegenpol zur urbanen Infrastruktur. Damit vereint der Standort eine gute Erreichbarkeit, ein breit gefächertes Einzugsgebiet und die Vorzüge eines etablierten Münchner Stadtteils. Insbesondere für gastronomische und kundenorientierte Nutzungskonzepte bietet diese Kombination interessante Rahmenbedingungen für eine langfristige Positionierung. # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein. Anbieter-Objekt-ID: 1022-1778-FF

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