Haus zum Kauf, 105 m², Grundstück 725 m²

Gerolstein, Landkreis Vulkaneifel

220.000 €

2.095 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Sie sind auf der Suche nach einem Wohnhaus für Ihre Familie in reizvoller Lage? Die intakte Infrastruktur des Mittelzentrums in Gerolstein ist wichtig für Sie? Sie planen den Kauf oder einen Umzug in Ihr neues Zuhause ? Wenn Sie diese Fragen mit einem "Ja" beant- worten können, dann sollten Sie die Gunst der Stunde nutzen und Kontakt zu uns aufnehmen. Das in massiver Bauweise im Jahr 1996/97 errichtete und einseitig angebaute Wohnhaus befindet sich auf einem insgesamt 725 m² großen Grundstück im Hubert-Rahm-Weg. Da insgesamt 3 Wohnhäuser auf diesem Grund- stück gebaut wurden, muss noch eine Teil- ungserklärung erstellt werden und eine Teil- fläche diesem Wohnhaus zugeordnet werden. Schulen und Kindergärten sind vom Hubert-Rahm-Weg aus fußläufig erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² und verteilt sich wie folgt über zwei Wohnebenen. Erdgeschoss: Flur/Treppenhaus, Kochküche mit Spind, großes Wohn- und Esszimmer, Gäste WC Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC Das Dachgeschoss ist nicht ausbaubar. Der Zugang erfolgt über eine Klappleiter im Flur des Obergeschosses. Das Haus ist nicht unterkellert. Im Unterge- schoss befinden sich die jeweiligen Garagen der Wohnhäuser 8a, 8b, 8c und der Energie- raum mit den Anschlüssen der Gasheizung. Insgesamt ist das Gebäude in einem guten Zustand. Aus dem Wohnbereich des Wohn- und Esszimmers gelangen Sie auf eine Terrasse. Vor dem Hauseingangsbereich ist eine weitere Sitzmöglichkeit gegeben. Die Bewohner der Häuser 8a und 8b gelangen über den gemeinsamen Weg zu Ihren Häusern. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage mit zus. Stellplatz Die Dacheindeckung ist mit Ziegeln erfolgt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Jedes Wohnhaus verfügt über einen eigenen Stromzähler. Die Heizung wird über zentrale Wärmemengenzähler im Vorratsraum eines jeden Hauses abgerechnet. Die Wasserversorgung erfolgt zentral und wird mittels eines Zwischenzählers ermittelt und abgerechnet . In jedem Wohnhaus wurde bei der Stromversorgung eine Unterverteilung mit Fi-Schutzschalter installiert. Glasfaser liegt im Haus, die PV-Anlage auf den Dächern der Häuser (je 8 Module) sorgt für eine monatliche Einspeisevergütung. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat belegt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Übliche Renovierungs- maßnahmen stehen entsprechend an. Dieses Haus ist bis zum 31.05.2026 vermietet und bleibt anschließend frei. Somit wird einem potenziellen Käufer/-in die Gelegenheit zur Selbstnutzung oder einer weiteren Vermietung freigestellt. Zusätzlich ist dieses Haus für einen Investor sehr interessant, da wir auch die beiden weiteren Häuser 8 a und 8 b, welche vermietet sind, verkaufen. Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wichtige Informationen für alle Kaufinteressenten: Ein Mietkauf des Objektes ist, wie bei allen anderen Verkaufsobjekten in unserem Bestand, NICHT möglich. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Anfragen hierzu NICHT beantwortet werden. Die in unseren Expose´s eventuell beigefügten Pläne, Zeichnungen, Grundrisse oder Auf- stellungen mit m²-Wohnflächen/m³-umbauter Raum usw. dienen einer ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung. Nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten incl. der noch zu erstellenden Teilungs- erklärung, sowie der erfolgten Kaufpreiszahlung ist eine zeitnahe Übergabe möglich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 1.06.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 725 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Diese äußerst interessante Immobilie befindet sich im Hubert-Rahm-Weg in der Stadt Gerolstein (kein Stadtteil), dem gleichnamigen Sitz der Verbandsgemeinde und im schönen Kreis Vulkaneifel. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, das Krankenhaus, ein Hallen- und Freibad, ausgewogene nationale und internationale Gastrono- mie und den Bahnhof Gerolstein, welcher an der Strecke Trier - Köln liegt, vor. Vervollständigt wird die sehr gute Infrastruktur der Stadt Gerolstein durch die Kindergärten, die Grundschule, sowie weiterführende Schulen. Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden. Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit Ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch ge- prägten Landschaft kennen und lieben. Weitere Highlights sind auch die Besuche des Adler- und Wolfparks in Pelm, der Wild- und Erlebnispark in Daun-Pützborn, Burgen und Schlösser in der Eifel und an der Mosel, die Maare in der Nähe von Daun, sowie der weltbekannte Nürburgring. Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus. Die weiteren Mittelzentren Daun, Hillesheim und Prüm sind alle in ca. 10 - 20 Minuten er- reichbar. Zu den Großstädten Köln, Trier und Koblenz fahren Sie jeweils ca. 80 Km. Haben wir Ihr Interesse an diesem interessanten und gepflegten Immobilienangebot ge- weckt? Dann sollten Sie uns kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen. Ob vollständige Selbstnutzung oder teilweise Vermietung - alles ist möglich. Der Bundes- wehrstandort in Gerolstein-Lissingen, das Krankenhaus und das große Industriegebiet mit über 1200 Arbeitsplätzen garantieren Ihnen eine gute Nachfrage zur Vermietung dieses Hauses. Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum mit einem bezahlbaren Haus in der Stadt Gerolstein. Wir freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen. Herzlich willkommen in Gerolstein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 97,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2372Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage