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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²
Magdeburg, Seniorenresidenz Morgenstraße, Neue Neustadt
149.900 €
2.338 €/m²
Inseriert 4. Mai 2026
Über dieses Inserat
Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Magdeburg. Willkommen an einem Ort zum wohlfühlen. In einem gepflegten Haus mit 13 Wohneinheiten erwartet Sie diese helle, gemütliche Dachgeschosswohnung mit 64,125 m² Lebensfreude und Charme. Raumaufteilung: Wohnzimmer – mit viel Licht, ideal für gemeinsame Abende und gemütliche Stunden
Küche – praktische Fläche für die Lieblingsrezepte
Schlafzimmer – ruhiger Rückzugsort
Kinderzimmer/Arbeitszimmer – flexibel nutzbar je nach Bedarf
Bad mit Wanne – Entspannung garantiert
Balkon – frische Luft, Kaffee am Morgen, entspannte Abende Lage und Umfeld: Zentrale Lage in Magdeburg, Colbitzer Straße 5 – Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Ruhiges Wohnumfeld mit schneller Anbindung in die Innenstadt
Frei ab August 2026 – perfekt für eine langfristige Planbarkeit Highlights: Dachgeschosskomfort mit angenehmer Raumhöhe
Hell, freundlich und sofort bezugsfähig
Gute Infrastruktur rund um Einkauf, Schule und Nahversorgung Objektstatus: Baujahr 1997. Bauzustand gepflegt. Energieeffizienz D (103 kWh/ (m2*a) Preis und Besichtigung: Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage weitere Details zur Verfügung. Alternative, ernsthafte Kaufpreisangebote werden geprüft. Anfragen werden nur mit vollständigem Namen und vollständigen Kontaktdaten beantwortet. Makleranfragen bitten wir zu unterlassen. Magdeburg – moderne Lebensqualität an der Elbe Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und ein dynamischer Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit wachsenden Grün- und Freizeitflächen.
Einwohner: ca. 270.000+, mit einer jungen, internationalen Szene durch Hochschulen wie die Otto-von-Guericke-Universität.
Lage: Zentrale Ost-West-Achse Deutschlands, verkehrsgünstig erreichbar per Bahn, Auto und Wasserwege. Große Bahnverbindungen nach Berlin, Hamburg, Leipzig und Hannover.
Lebensqualität: familienfreundlich, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote, zahlreiche Parks, Wasserwege und der Elbauenpark.
Bildung & Wissenschaft: mehrere Hochschulen, Forschungsinstitute und eine lebendige Start-up-Szene.
Wohnen: attraktive Quartiere von historischen Altbauten bis zu modernen Neubauwohnungen, gute Infrastruktur, überschaubare Mietpreise im Vergleich zu anderen Großstädten.
Kultur & Freizeit: Theater Magdeburg, Oper, Musicals, Museen, Konzerthäuser, Kino- und Eventlandschaft. Familien- und Freizeitangebote im Elbauenpark und am Wasser.
Wirtschaft: stark in Logistik, Maschinenbau, Umwelttechnologie, IT-Dienstleistungen und Gesundheitswirtschaft; Standortvorteile durch Nahversorgung und Projektentwicklung.
Nahversorgung & Mobilität: breite Einzelhandelsszene, zahlreiche Schulen und Kitas, gut ausgebautes ÖPNV-System, Carsharing- und Fahrradwege.
Zukunftspotenzial: laufende Stadtentwicklungsprojekte, Urbanisierung neuer Wohnquartiere, grüne Infrastruktur und nachhaltige Mobilität. Neue Neustadt – ländlich-urbaner Charme im Herzen Magdeburgs Lage & Flair: Moderner Stadtteil mit historischem Kern, proxim zum Stadtzentrum und zur Elbe. Kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie, Kultur und Grünflächen.
Wohnen & Lebensqualität: Vielfältige Wohnangebote von charmanten Altbauwohnungen bis zu modernen Neubauten; gute Infrastruktur, familienfreundlich mit Kitas, Schulen und Freizeitangeboten.
Freizeit & Kultur: Vielfältige Cafés, Bars und kleine Läden; Grünflächen, angrenzende Parks und kurze Wege zum Elbauenpark und zur Innenstadt.
Vernetzung & Mobilität: Hervorragende Anbindung per ÖPNV, Fahrradwege und schnelle Erreichbarkeit von Hauptverkehrsachsen; Nahverkehrsverbund gut erreichbar.
Perspektive: Wachsender Mix aus Wohnen, Start-ups, Kulturprojekten und nachhaltiger Quartiersentwicklung – ideal für Jung und Erfahrene gleichermaßen. Entdecken Sie Colbitzer Straße in Magdeburg – eine zentrale Lage mit optimaler Anbindung, urbanem Flair und vielfältigen Möglichkeiten. Ob Wohnen, Arbeiten oder Mix aus beidem: Hier treffen Komfort auf gute Erreichbarkeit und ein dynamisches Umfeld. Jetzt attraktives Angebot sichern!Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche64.12 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 8. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
616 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 29.980 €
29.980 €119.920 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung184.768 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026