# +++Mehr Platz für Familienleben - Gepflegtes Einfamilienhaus mit eigenem Bereich im Dachgeschoss+++ > Canonical listing: https://landomo.de/property/aed04e66-1c2f-47e3-84d1-e0cb8599be3a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 218,000 EUR - **Location:** Barlage, Diepholz, Diepholz, Diepholz, DE - **Floor area:** 134.99 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-28T08:54:30.413Z - **Last updated:** 2026-09-13T07:28:24.410Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses solide und sehr gepflegte Einfamilienhaus in Diepholz bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den schönen Garten mit überdachter Terrasse. Auf ca. 135 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 5 Räume zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Aufteilung des Dachgeschosses: Hier befindet sich neben drei Zimmern und einem Badezimmer auch eine kleine Küche, sodass sich dieser Bereich ideal für größere Kinder, Gäste oder beispielsweise als Rückzugsbereich für Familienmitglieder eignet. Erdgeschoss – komfortables Wohnen auf einer Ebene Das Erdgeschoss bietet alles, was für ein komfortables Familienleben benötigt wird. Hier befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer, das WC, sowie das Schlafzimmer, das ein bequemes und ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die direkt von der Küche aus erreichbar ist. Sie erweitert den Wohnbereich in den Garten und lädt zu entspannten Stunden mit der Familie, gemütlichen Grillabenden oder geselligen Runden mit Freunden ein. Dachgeschoss – viel Raum für Kinder, Gäste oder Hobby Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Die vorhandene Küche könnte je nach individuellem Bedarf auch als zusätzliches Zimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Damit bietet das Haus gerade für Familien mit größeren Kindern einen besonderen Vorteil: Jeder kann seinen eigenen Bereich haben und dennoch bleibt das gemeinsame Familienleben im Erdgeschoss erhalten. Außenbereich und Garage Das ca. 570 m² große Grundstück bietet einen schönen, gepflegten Garten mit ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Die überdachte Terrasse bildet dabei einen besonders schönen Mittelpunkt des Außenbereichs. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für das Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Zustand und Potenzial Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und solide. Die Bäder entsprechen allerdings nicht mehr unbedingt heutigen Wohnansprüchen und bieten Sanierungs- bzw. Modernisierungspotenzial. Wer bereit ist, hier nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, kann dem Haus einen zeitgemäßen und persönlichen Charakter verleihen. Fazit Ein sehr solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, das insbesondere für Familien interessant ist. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen im Erdgeschoss, zusätzlichen Räumen und einer kleinen Küchenlösung im Dachgeschoss und einem schönen Garten mit überdachter Terrasse, macht diese Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause. Ein Haus mit viel Potenzial, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einer guten Basis für die Zukunft. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Balkon - überdachte Terrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 570 m² - Nutzfläche: ca. 56,11 m² # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Diepholz liegt ziemlich genau mittig zwischen Bremen (65 km im Nordosten), Oldenburg (70 km im Nordwesten) und Osnabrück (50 km im Südwesten). Es befindet sich nordöstlich der Dammer Berge und nördlich des Dümmers, des zweitgrößten Sees Niedersachsens in der Diepholzer Moorniederung. Diepholz ist mit allen Ortsteilen die zweitgrößte Stadt nach Syke im gleichnamigen Landkreis. Diepholz besteht aus der Kernstadt Diepholz (ca. 44,59 km²), welche mehrere Stadtteile umfasst, sowie seit der Gemeindereform von 1974 aus den eingemeindeten Ortsteilen Aschen (ca. 32 km²), Sankt Hülfe (ca. 16 km²) und Heede (ca. 12 km²). Verkehrsanbindungen bestehen über die Bundesstraßen 51 (Richtung Bremen), 69 (Richtung Vechta und Oldenburg) und 214 (Richtung Sulingen und Nienburg) sowie die A1 über mehrere Anschlussstellen, die ca. 20-30 Minuten mit dem PKW entfernt sind. Zusätzlich ist Diepholz über diverse Busverbindungen und den örtlichen Bahnhof an die umliegenden Gemeinden angeschlossen. Die nächsten größeren Bahnhöfe befinden sich in Bremen und Osnabrück. In Diepholz sind sämtliche Schulformen und mehrere Kindergärten ansässig bis hin zur Privaten Hochschule für Wirtschaft und Technik. Die medizinische Versorgung wird durch diverse Allgemein- und Fachmediziner sowie das örtliche Krankenhaus sichergestellt. Auch für das leibliche und seelische Wohl ist hier gut gesorgt. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Kino, ein Hallen- und ein Freibad und diverse Vereine und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben der Stadt positiv beeinflussen. Nähere Informationen erhalten Sie auch unter www.diepholz.de # Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen zeitnah einen Besichtigungstermin. Die Sparkasse bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten - mit einer guten Beratung, einem maßgeschneiderten Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Kreissparkasse Diepholz. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 229,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 07315 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/aed04e66-1c2f-47e3-84d1-e0cb8599be3a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.